Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Diedorf

Wenn ein Mieter in seiner Wohnung in Diedorf verstirbt, stehen Sie als Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen. Die wichtigste Regel: Betreten Sie eine versiegelte Wohnung niemals eigenmächtig, auch wenn Sie sich Sorgen um den Zustand der Immobilie machen.

Der Mietvertrag geht nach §1922 BGB automatisch auf die Erben über. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern, während die Wohnung versiegelt bleibt. Die Erben können den Mietvertrag nach §564 BGB mit einmonatiger Frist kündigen.

Die Kostenfrage bei einem Todesfall in der Mietwohnung hängt von verschiedenen Versicherungen ab. Zunächst prüfen Sie die Hausratversicherung des Verstorbenen - diese deckt oft Schäden durch Verwesungsflüssigkeiten ab. Die private Haftpflichtversicherung des Mieters kann ebenfalls greifen, wenn Schäden an der Bausubstanz entstanden sind. Ihre eigene Wohngebäudeversicherung springt meist nur ein, wenn die Mieterversicherungen nicht ausreichen oder nicht vorhanden sind.

Bei einem lang unentdeckten Todesfall entstehen oft erhebliche Kosten. Verwesungsflüssigkeiten dringen in Böden, Wände und die Bausubstanz ein. Wir verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel und Ozongeräte zur Geruchsneutralisation. Die Kosten beginnen ab 500 Euro für kleinere Bereiche, können aber bei starker Kontamination mehrere tausend Euro erreichen.

Bis zur Klärung der Erbschaft dürfen weder Sie noch andere Personen die Wohnung betreten oder räumen. Erst nach der Erbschaftsannahme oder der Bestellung eines Nachlasspflegers können Aufräumarbeiten beginnen. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachkräfte hilft Ihnen, den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen.

Die Haftungsfrage lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Erben haften für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind. Haben diese die Erbschaft ausgeschlagen, übernimmt der Nachlasspfleger die Verantwortung. Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch und lassen Sie diese von Sachverständigen bewerten.

Für die Wiedervermietung nach einem Mieter verstorben sind oft Sanierungsmaßnahmen nötig. Neben der eigentlichen Reinigung müssen häufig Bodenbeläge erneuert, Wände gestrichen und die gesamte Wohnung desinfiziert werden. Ozonbehandlungen kosten ab 12 Euro pro Quadratmeter. Die Entsorgung kontaminierter Materialien erfolgt nach BiostoffV und kostet ca. 40 Euro pro Kubikmeter.

Für eine kostenlose Besichtigung und Beratung zu Versicherungsansprüchen erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.