Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Dahlhausen

In ländlichen Gemeinden bleibt ein verstorbener Mieter manchmal wochenlang unentdeckt. In einem dicht besiedelten Stadtteil wie Dahlhausen kann das anders sein - muss es aber nicht. Auch hier kommt es vor, dass ein Todesfall in einer Mietwohnung erst nach Tagen oder Wochen bemerkt wird, etwa wenn Nachbarn Gerüche melden oder die Miete ausbleibt. Für Vermieter beginnt dann eine rechtlich und praktisch anspruchsvolle Situation.

Was gilt rechtlich, wenn der Mieter verstorben ist?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 und § 564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über, die in den Vertrag eintreten oder ihn mit gesetzlicher Frist kündigen können. Das bedeutet: Die Wohnung gehört zunächst zum Nachlass. Eine Begehung durch den Vermieter ist ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlassgerichts rechtlich problematisch - auch wenn die Wohnung leersteht und offensichtlich niemand mehr dort lebt.

Eigenmächtiges Betreten kann als Hausfriedensbruch gewertet werden. Das Nachlassgericht kann auf Antrag einen Nachlasspfleger einsetzen, wenn keine Erben bekannt sind oder diese die Erbschaft ausschlagen. Erst nach Klärung der Erbschaft und formaler Rückgabe der Wohnung kann mit der Wohnungsauflösung und Instandsetzung begonnen werden.

Wer zahlt - Erben oder Versicherung?

Die Frage, wer bei einem verstorbenen Mieter zahlt, stellen sich viele Vermieter in Dahlhausen. Die Antwort hängt vom Einzelfall ab. Liegen die Erben fest und haben sie die Erbschaft angenommen, haften sie für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind. Schlagen sie die Erbschaft aus, entfällt dieser Anspruch. Dann bleibt häufig nur die eigene Gebäudeversicherung des Vermieters als Kostenträger.

Viele Gebäudeversicherungen übernehmen Kontaminationsschäden durch Leichenfunde - Reinigung, Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln, Estrichaustausch und Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung (ca. 12 €/m²). Die Kosten für Tatortreinigung beginnen ab 500 €, Arbeitszeit wird mit ca. 40 €/h abgerechnet, Sonderabfall mit ca. 40 €/m³. Eine kostenlose Besichtigung vor Ort schafft die nötige Dokumentationsgrundlage für die Schadensmeldung.

Welche Schadstoffrisiken bestehen in der Wohnung?

Bei länger unentdeckten Todesfällen in der Mietwohnung mit entsprechender Liegezeit dringen biologische Flüssigkeiten tief in Bodenbeläge, Estrich und Betondecken ein. Erreger wie Clostridien, Schimmelpilzsporen oder Hepatitisviren können in kontaminierten Bereichen nachweisbar bleiben. Die Reinigung solcher Flächen unterliegt der Biostoffverordnung (BiostoffV); spezialisierte Fachbetriebe arbeiten mit Schutzkleidung der Kategorie 3 und dokumentieren Desinfektionsmaßnahmen nachvollziehbar.

Den Estrich entfernt der Fachbetrieb schichtweise, wenn Flüssigkeiten tief eingedrungen sind. Die kontaminierten Materialien gelten als Sonderabfall und müssen entsprechend deklariert und entsorgt werden. Wände und Decken werden nach RKI-Richtlinien desinfiziert, abschließend erfolgt eine Freigabemessung.

Wie läuft die Wohnungsauflösung und Wiedervermietung ab?

Erst nach formaler Übergabe durch Erben oder Nachlasspfleger kann mit dem Räumen begonnen werden. Der Ablauf ist dann: Begehung und Dokumentation, Angebot, Reinigung und Sanierung, abschließende Freigabe. Für Eigentumswohnungen in einer WEG gilt besondere Sorgfalt: Gerüche ziehen durch Lüftungsschächte in Nachbarwohnungen, was zu Beschwerden bei der Hausverwaltung führt. Dahlhausen gehört zum Stadtbezirk Bochum-Südwest, wo viele Wohngebäude aus der Industriezeit stammen - alte Bausubstanz nimmt Gerüche schneller auf und gibt sie schwerer wieder ab.

Nach der Sanierung besteht kein gesetzliches Offenbarungsgebot für neue Mietinteressenten, sofern keine Substanzschäden verbleiben. Wir klären die Kostenübernahme mit Ihrer Versicherung: ☎︎ 0800 6003005.