Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Castrop-Rauxel

Ein Mieter ist in Castrop-Rauxel verstorben und die Wohnung wurde von der Polizei versiegelt. Für Vermieter beginnt damit eine Phase der Unsicherheit. Wer kündigt den Mietvertrag? Wer trägt die Kosten für die Räumung und die notwendige Sanierung? Die Haftung liegt bei den Erben, doch oft sind diese unbekannt oder schlagen das Erbe aus. Dann wird die Abwicklung kompliziert und die Kostenfrage drängend. AST Deutschland Tatortreinigung klärt für Sie die Zuständigkeiten mit Nachlassgerichten und Versicherungen.

Mieter verstorben: Wer zahlt die Reinigung und Sanierung?

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod, sondern geht nach § 563 BGB auf die Erben über. Diese haften für ausstehende Mieten und alle Schäden, die durch den Todesfall an der Mietsache entstanden sind. Das Problem: Die Erbensuche dauert, und die Erben haben sechs Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen. In dieser Zeit passiert nichts. Sind keine Erben auffindbar, bestellt das Nachlassgericht in Nordrhein-Westfalen einen Nachlasspfleger. Dieser wird zum Ansprechpartner des Vermieters. Er verwaltet das Vermögen und beauftragt aus diesen Mitteln die Wohnungsauflösung und Sanierung.

Für die Kostenübernahme sind mehrere Versicherungen relevant. Die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung kann für Schäden am Inventar und an der Bausubstanz aufkommen. Reicht der Nachlass nicht aus und greifen diese Policen nicht, ist die Gebäudeversicherung des Vermieters der nächste Ansprechpartner. Viele moderne Verträge decken Schäden durch Leichenfund ab. Eine detaillierte Schadensdokumentation und ein professioneller Kostenvoranschlag sind für die Versicherungsübernahme entscheidend. Wir erstellen beides im Rahmen einer Begutachtung vor Ort.

Ablauf der Wohnungsräumung und Tatortreinigung in Castrop-Rauxel

Nach der Freigabe der Wohnung durch die Staatsanwaltschaft beginnt die eigentliche Arbeit. Handelt es sich um einen Leichenfund mit längerer Liegezeit, ist eine normale Entrümpelung ausgeschlossen. Die Wohnung gilt als biologischer Gefahrenbereich. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten unter Einhaltung der Biostoffverordnung (BioStoffV) und der TRBA 250 mit persönlicher Schutzausrüstung. Zuerst erfolgt eine Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln, um alle Krankheitserreger abzutöten. Erst danach können kontaminierte Gegenstände und Materialien sicher entsorgt werden (ca. 40 €/m³).

Oft sind Geruchsmoleküle und Körperflüssigkeiten tief in Estrich, Putz und Dämmung eingedrungen. Eine oberflächliche Reinigung reicht hier nicht. Wir entfernen befallene Bausubstanz und neutralisieren hartnäckige Gerüche mit einer Ozonbehandlung (ab 12 €/m²). Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen ab 500 € und richten sich nach dem Grad der Kontamination. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie ein Freigabeprotokoll, das die Wiedervermietbarkeit der Wohnung bestätigt.

Vermieter in Castrop-Rauxel können bei AST Deutschland Tatortreinigung eine kostenlose Besichtigung anfordern. Wir beurteilen den Schaden, erstellen ein detailliertes Angebot und klären die nächsten Schritte. Wir übernehmen die Kommunikation mit den Erben, dem Nachlasspfleger und Ihrer Versicherung. Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 an. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie schnell und sicher wieder in einen vermietbaren Zustand versetzt wird.