Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bremerhaven

Als Vermieter in Bremerhaven können Sie in eine belastende Situation geraten: Ein Mieter verstirbt unbemerkt in der Wohnung. Besonders in kleineren Gemeinden oder bei zurückgezogen lebenden Mietern bleibt ein Todesfall in einer Mietwohnung oft wochenlang unentdeckt. Nachbarn bemerken vielleicht erst durch Gerüche oder auslaufende Flüssigkeiten, dass etwas nicht stimmt.

Rechtlich ändert sich durch den Tod des Mieters zunächst wenig. Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erben über – auch wenn diese noch unbekannt sind. Sie dürfen die Wohnung nicht betreten, selbst wenn bereits Gerüche auftreten oder die Polizei die Wohnung versiegelt hat. Das Nachlassgericht muss erst die Erben ermitteln oder einen Nachlasspfleger bestellen.

Die Erbenermittlung dauert oft Monate. Hatte der Verstorbene keine bekannten Angehörigen, prüft das Gericht systematisch mögliche Verwandte. Während dieser Zeit steht die Wohnung leer – eine wirtschaftliche Belastung für Sie. Eine Neuvermietung ist ausgeschlossen, solange die Erbschaftsverhältnisse ungeklärt bleiben.

Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Diese Frage beschäftigt viele Vermieter. Die Erben sind grundsätzlich zur Räumung verpflichtet, doch bei einer Sanierung nach lange unentdecktem Todesfall entstehen oft erhebliche Kosten. Verwesungsgerüche durchdringen Böden und Wände, Körperflüssigkeiten können das Parkett oder den Estrich beschädigen.

Die Haftungsfrage lässt sich nicht pauschal beantworten. Erben haften nur im Rahmen des Nachlasswerts. Bei überschuldeten Nachlässen schlagen sie oft das Erbe aus. Dann bleiben Sie auf den Kosten sitzen – es sei denn, Versicherungen greifen. Hausratversicherungen decken manchmal Schäden durch unentdeckte Todesfälle ab.

Die Kosten für Vermieter nach einem Todesfall in der Mietwohnung können erheblich variieren. Eine Grundreinigung kostet ab 500 €, bei starker Kontamination steigen die Ausgaben deutlich. Ozonbehandlungen gegen Gerüche kosten ab 12 €/m². Müssen Böden oder Wände erneuert werden, erreichen die Kosten oft mehrere tausend €.

Die fachgerechte Sanierung erfordert spezielle Kenntnisse. Verwesungsrückstände sind biologische Gefahrstoffe nach TRBA 250. Die Reinigung muss mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln erfolgen. Normale Reinigungsfirmen dürfen diese Arbeiten nicht durchführen – nur Fachbetriebe mit entsprechender Sachkunde sind dafür zugelassen.

Der Ablauf folgt einem festen Schema: Nach Freigabe durch Polizei oder Staatsanwaltschaft erfolgt die Besichtigung. Dabei wird der Kontaminationsgrad festgestellt und ein Kostenvoranschlag erstellt. Die eigentliche Reinigung beginnt erst nach Ihrer Beauftragung. Abschließend erhalten Sie eine Freigabebescheinigung für die gereinigte Wohnung.

Versicherungen übernehmen oft mehr Kosten als erwartet. Prüfen Sie die Hausratversicherung des Verstorbenen und Ihre eigene Gebäudeversicherung. Manche Policen enthalten Klauseln für unentdeckte Todesfälle. Eine kostenlose Besichtigung klärt zunächst den tatsächlichen Aufwand – ohne dass Sie sich festlegen müssen.

Bei einem Todesfall in der Mietwohnung in Bremerhaven unterstützen wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der sanierten Wohnung. Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine kostenlose Begutachtung. So erhalten Sie Klarheit über notwendige Maßnahmen und können fundierte Entscheidungen treffen.