Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bonn

Es kommt in Bonn häufiger vor, als man denkt: Ein Mieter verstirbt, und die Erben sind nicht auffindbar. Der Verstorbene hatte keine nahen Angehörigen, die Familie lebt im Ausland und ist nicht erreichbar, oder es ist schlicht unklar, wer erbberechtigt ist. Für Vermieter entsteht eine schwierige Situation, denn ohne Erben fehlt der Ansprechpartner für alle wichtigen Entscheidungen. AST Deutschland Tatortreinigung hilft Ihnen, trotzdem schnell und rechtssicher zu handeln.

Wenn niemand erreichbar ist

Ohne identifizierte Erben fehlt dem Vermieter ein Ansprechpartner für Kündigung, Räumung und Kostenerstattung. Die Wohnung bleibt belegt mit den Habseligkeiten des Verstorbenen, und der Vermieter darf sie nicht eigenmächtig räumen, da die Gegenstände zum Nachlass gehören und Eigentum der unbekannten Erben sind. Gleichzeitig entstehen laufende Kosten: Nebenkosten laufen weiter, und die Kontamination kann sich verschlimmern, wenn die Reinigung aufgeschoben wird. Bei organischer Kontamination dringt mit jedem Tag mehr Feuchtigkeit in die Bausubstanz ein.

Als erstes sollten Sie beim zuständigen Nachlassgericht in Bonn oder im zuständigen Amtsgerichtsbezirk eine Anfrage stellen. Das Gericht kann einen Nachlasspfleger bestellen, der als gesetzlicher Vertreter der unbekannten Erben handelt und zum handlungsfähigen Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Wohnung wird.

Schadensminderungspflicht des Vermieters

Trotz fehlender Erben haben Sie als Vermieter eine Schadensminderungspflicht. Das bedeutet: Sie müssen Maßnahmen ergreifen, um eine Verschlimmerung des Schadens an Ihrem Eigentum zu verhindern. Wenn die Wohnung durch den Todesfall kontaminiert ist, Gerüche ins Treppenhaus dringen, Schädlingsbefall droht oder die Bausubstanz durch eindringende Flüssigkeiten geschädigt wird, dürfen und müssen Sie handeln. Eine professionelle Reinigung und Desinfektion sind in solchen Fällen nicht nur erlaubt, sondern rechtlich geboten. Die Kosten können Sie später gegen den Nachlass geltend machen.

AST Deutschland bietet Ihnen in Bonn eine kostenlose Besichtigung an. Wir dokumentieren den Zustand der Wohnung sorgfältig und erstellen einen Kostenvoranschlag. Die Reinigung beginnt ab 500 €, eine Arbeitsstunde kostet ca. 40 €, Entsorgung wird mit ca. 40 € pro Kubikmeter berechnet und die Ozonbehandlung liegt ab 12 € pro Quadratmeter. Die lückenlose Dokumentation schützt Ihre Ansprüche für den Fall, dass später Erben ermittelt werden.

Kostenübernahme ohne Erben

Ihre Gebäudeversicherung ist der wichtigste Kostenträger, wenn die Erben nicht greifbar sind. Melden Sie den Schaden unverzüglich bei Ihrem Versicherer und legen Sie die Dokumentation vor, die AST Deutschland bei der Besichtigung erstellt. Die Gebäudeversicherung übernimmt in der Regel die Kosten für die Reinigung und Sanierung der Gebäudesubstanz, unabhängig davon, ob Erben bekannt sind oder nicht.

Wird schließlich ein Nachlasspfleger bestellt, können Sie Ihre offenen Forderungen, etwa für Mietrückstände und die Räumungskosten, bei diesem anmelden. Die Mietkaution des Verstorbenen kann nach ordnungsgemäßer Abrechnung zur teilweisen Deckung der Kosten herangezogen werden.

Handeln Sie jetzt in Bonn

Warten Sie nicht, bis sich die Erben melden, denn das kann Monate dauern oder gar nicht geschehen. Je länger eine kontaminierte Wohnung unbehandelt bleibt, desto größer wird der Schaden und desto teurer wird die Sanierung. AST Deutschland in Bonn unterstützt Sie diskret und professionell. Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 an. Wir sind in ganz Nordrhein-Westfalen tätig und kennen die Abläufe, wenn Erben nicht auffindbar sind.