Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Endenich

Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter - theoretisch. Denn ob die Erben tatsächlich zahlen, hängt davon ab, ob sie die Erbschaft überhaupt annehmen und erreichbar sind. Als Vermieter in Endenich stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor einer Reihe rechtlicher und praktischer Fragen, die sich nicht von allein lösen.

Rechtslage: Was gilt, wenn der Mieter verstorben ist?

Nach § 563 und § 564 BGB geht das Mietverhältnis beim Tod des Mieters auf die Erben über - kraft Gesetzes, ohne Ihr Zutun. Die Erben übernehmen alle Pflichten aus dem Vertrag, einschließlich der laufenden Mietzahlung. Sie haben allerdings ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende. Bis zum wirksamen Ende des Mietverhältnisses bleibt die Wohnung rechtlich in der Verfügungsgewalt der Erben.

Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters, wenn keine Erben bekannt sind? In diesem Fall ist das Nachlassgericht zuständig, das einen Nachlasspfleger einsetzen kann. Betreten Sie die Wohnung nicht eigenmächtig - auch wenn Sie als Vermieter ein berechtigtes Interesse haben. Das gilt selbst dann, wenn ein Geruch aus der Wohnung dringt. Ein unbefugtes Betreten kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Hygiene, Geruch und Kontamination bei Todesfall in der Mietwohnung

Wird ein Verstorbener erst nach Tagen oder Wochen entdeckt, ist die Wohnung stark belastet. Verwesungsrückstände durchdringen Bodenbeläge, dringen in den Estrich ein und kontaminieren angrenzende Bauteile. Geruchsbelastung nach einem Todesfall lässt sich durch einfaches Lüften nicht beheben. Hier ist eine fachgerechte Bodenaufbereitung erforderlich - bis hin zum Austausch des Estrichs, wenn organisches Material tief eingedrungen ist.

Blut und Körperflüssigkeiten gelten nach BiostoffV als infektiöses Material, das nur mit entsprechender Schutzausrüstung und VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt werden darf. Laien sollten diese Arbeiten nicht selbst durchführen. Nach der Desinfektion folgt eine Ozonbehandlung ab 12 €/m², die tief eingedrungene Geruchsmoleküle abbaut - das ist kein kosmetischer Schritt, sondern Voraussetzung für eine spätere Wiedervermietung.

Kosten beim Todesfall in der Mietwohnung

Die Reinigungskosten tragen die Erben als Rechtsnachfolger. Die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen kann je nach Vertrag einspringen. Schäden an der Bausubstanz - kontaminierter Estrich, beschädigte Wände - übernimmt häufig die Gebäudeversicherung des Vermieters. Reinigungsstunden liegen bei ca. 40 €/h, Sonderabfälle bei ca. 40 €/m³. Tatortreinigungen beginnen ab 500 €. Ein sorgfältig erstelltes Reinigungsprotokoll ist Grundlage für Versicherungserstattungen und die Abrechnung mit den Erben.

Für Vermieter in Endenich bieten wir eine kostenlose Besichtigung an. Der Ablauf ist klar: Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabemessung. Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll. Termin: ☎︎ 0800 6003005.