Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bonn Hardtberg

Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Bonn Hardtberg können Sie jetzt nur warten. Was danach kommt, ist für die meisten Vermieter rechtliches Neuland - besonders wenn ein Mieter verstorben ist und keine Angehörigen bekannt sind.

Mieter verstorben Bonn Hardtberg: Was gilt, wenn keine Erben da sind?

Stirbt ein Mieter, geht der Mietvertrag nach § 563-564 BGB zunächst auf die Erben über. Gibt es keine Erben oder schlagen alle aus, wird das Nachlassgericht aktiv. Es bestellt einen Nachlasspfleger, der den Nachlass verwaltet und - wenn nötig - abwickelt. Falls auch dieser Weg ins Leere führt, fällt der Nachlass an den Fiskus, also an das jeweilige Bundesland. In Nordrhein-Westfalen ist dafür das zuständige Landesamt verantwortlich. Bis zur endgültigen Klärung darf der Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen. Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Rechtlich klar: zunächst die Erben, dann der Nachlasspfleger, zuletzt der Fiskus.

Der Vermieter bleibt in dieser Phase außen vor. Das ist unbefriedigend, aber rechtlich eindeutig. Eigenmächtiges Handeln kann zivilrechtliche Folgen haben.

Haftung und Kostenverteilung

Die Frage, wer bei einem Todesfall in der Mietwohnung haftet, hängt vom Einzelfall ab. Relevant sind vor allem diese Punkte:

• Erben haften mit dem Nachlass für ausstehende Miete und Schäden - nicht mit ihrem Privatvermögen.
• War der Mieter lange unentdeckt, entstehen oft erhebliche Sanierungskosten durch Verwesungsrückstände. Die Kosten beginnen ab 500 €, bei starker Kontamination deutlich mehr.
• Die Gebäudeversicherung übernimmt in vielen Fällen einen Teil der Reinigungskosten - vorausgesetzt, der Schaden wird korrekt dokumentiert.
• Der Nachlasspfleger kann aus dem Nachlass Mittel freigeben, wenn Vermögen vorhanden ist.
• Ist der Nachlass wertlos, bleibt der Vermieter auf einem Teil der Kosten sitzen - das lässt sich nicht immer vermeiden.

Sobald die Wohnung freigegeben ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Wurde der Mieter verstorben lange unentdeckt aufgefunden, ist die Sanierung aufwendig. Verwesungsflüssigkeiten dringen in Böden, Wände und Zwischenräume ein. Eine Kreuzkontamination auf angrenzende Flächen ist möglich und muss bei der Schadenserfassung berücksichtigt werden. Wir erstellen dafür einen Arbeitsschutzplan gemäß BiostoffV - das ist bei biologisch kontaminierten Einsätzen Pflicht, nicht Kür.

Zunächst werden alle kontaminierten Materialien entfernt: Bodenbeläge, Polster, teils auch Putzschichten. Dann folgt die Oberflächenbehandlung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Abschließend neutralisieren wir Gerüche per Ozonbehandlung - ab 12 €/m² - die auch in poröse Materialien eindringt, die eine normale Reinigung nicht erreicht. Entsorgung biologisch belasteter Materialien kostet ca. 40 €/m³, Arbeitsstunden werden mit ca. 40 €/h abgerechnet.

Vor Beginn jeder Maßnahme bieten wir eine kostenlose Besichtigung an, bei der wir den Umfang realistisch einschätzen und einen Kostenvoranschlag erstellen, den Sie direkt bei Ihrer Versicherung einreichen können. Alle Arbeiten werden lückenlos dokumentiert. Telefon: ☎︎ 0800 6003005.