Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Wenn ein Mieter in Berlin Köpenick verstirbt, stehen Vermieter und Hausverwaltungen vor einer Situation, die rechtliche, hygienische und praktische Fragen gleichzeitig aufwirft - und bei der falsche erste Schritte teuer werden können.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das bedeutet: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, räumen oder verändern - auch dann nicht, wenn der Mieter bereits seit Wochen verstorben ist. Die versiegelte Wohnung bleibt zunächst Teil des Nachlasses. Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, können Erben das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen.
Gibt es keine bekannten Erben, schaltet sich das Nachlassgericht ein und bestellt einen Nachlasspfleger. Dieser übernimmt die rechtliche Verfügungsgewalt über die Wohnung. Für Vermieter in Berlin gilt: Wenden Sie sich frühzeitig an das zuständige Amtsgericht, um die Erbenermittlung anzustoßen - das beschleunigt die gesamte Abwicklung erheblich.
Wird ein Todesfall erst spät entdeckt, ist die Wohnung oft erheblich kontaminiert. Körperflüssigkeiten dringen in Bodenbelag, Estrich und Betondecke ein. Verwesung erzeugt biogene Schadstoffe und Erreger, die ohne fachgerechte Instandsetzung dauerhaft im Gebäude verbleiben. Eine einfache Reinigung reicht dann nicht aus.
Für die Todesfall-Mietwohnung gilt: Betreten Sie die Wohnung erst nach Freigabe durch Polizei oder Behörden. Danach beginnt die Begehung durch einen spezialisierten Dienstleister, der den Kontaminationsgrad dokumentiert und einen strukturierten Sanierungsplan erstellt. Innerhalb von 24 Stunden nach der ersten Begehung liegt ein detaillierter Kostenvoranschlag vor, der Reinigung ab 500 €, Arbeitsstunden à ca. 40 €/h, Entsorgung à ca. 40 €/m³ und Ozonbehandlung ab 12 €/m² aufschlüsselt.
Primär haften die Erben für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind. Lehnen sie die Erbschaft aus, erlischt diese Haftung. Dann greift häufig die Gebäudeversicherung des Eigentümers - vorausgesetzt, die Police enthält eine Klausel für Kontaminationsschäden. Neuere Verträge führen solche Klauseln häufig explizit auf. Ältere Verträge erfordern eine Argumentation über verwandte Schadenspositionen. Kostenlos besichtigen lassen und den Schaden vollständig dokumentieren, bevor Reinigungsmaßnahmen beginnen - das ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Schadensregulierung.
Für Eigentumswohnungen in einer WEG gilt zusätzlich: Die Hausverwaltung muss informiert werden, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Dringen Schadstoffe durch Decken oder Wände in Nachbarwohnungen, wird aus dem Einzelschaden schnell ein WEG-weites Problem. Innerhalb weniger Tage kann sich eine Geruchsbelastung im Treppenhaus festsetzen, die die Wiedervermietung aller betroffenen Einheiten erschwert.
Nach Klärung der Erbschaft und Räumung der Wohnung beginnt die eigentliche Instandsetzung. Kontaminierte Böden werden rückgebaut, Estrich und betroffene Bauteile fachgerecht entsorgt. VAH-gelistete Desinfektionsmittel werden nach BiostoffV eingesetzt, um biologische Erreger sicher abzutöten. Abschließend neutralisiert eine Ozonbehandlung verbleibende Gerüche - das ist für die Wiedervermietung entscheidend, denn Geruchsspuren sind für Mietinteressenten der häufigste Ablehnungsgrund.
Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Kostenlose Besichtigung und Erstberatung unter ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Berlin Köpenick und Umgebung.
Nach der polizeilichen Freigabe und Klärung der rechtlichen Situation räumen wir die Wohnung in Berlin Köpenick vollständig: Möbel, persönliche Gegenstände, Reinigung und auf Wunsch auch Renovierung. Wertgegenstände werden gesichert.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, AST Deutschland ist bundesweit im Einsatz — auch in Berlin Köpenick und Umgebung. Wir verfügen über ein Netzwerk erfahrener Fachkräfte in allen Bundesländern.
Ja. Nach der Wohnungsräumung nach Todesfall in Berlin Köpenick übergeben wir die Wohnung in einem hygienisch einwandfreien Zustand. Alle Kontaminationen werden beseitigt, sodass Sie bedenkenlos einziehen können.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Köpenick · Wohnungsräumung Treptow-Köpenick · Wohnungsräumung Adlershof · Friedrichshagen · Altglienicke · Oberschöneweide · Bohnsdorf · Niederschöneweide · Johannisthal · Karlshorst · Rudow · Baumschulenweg · Mahlsdorf · Kaulsdorf · Biesdorf · Schönefeld · Friedrichsfelde · Marzahn-Hellersdorf · Hoppegarten · Plänterwald · Wohnungsräumung in Berlin
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