Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Beilngries

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind - das ist in ländlichen Regionen wie Beilngries im Naturpark Altmühltal keine Seltenheit, denn hier leben viele ältere Menschen allein, und ein Tod bleibt manchmal tagelang unbemerkt. Als Vermieter stehen Sie dann vor einer Situation, die rechtlich klar geregelt ist, praktisch aber erheblichen Handlungsbedarf auslöst. Der erste Schritt ist nicht die Wohnungsöffnung, sondern die Klärung der Erbfolge.

Was passiert mit dem Mietvertrag, wenn der Mieter tot in der Wohnung gefunden wird?

Nach §§ 563-564 BGB gehen alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag mit dem Tod des Mieters automatisch auf die Erben über. Das Mietverhältnis läuft weiter. Die Erben schulden die laufende Miete und haften für Schäden, die durch den Todesfall an der Wohnung entstanden sind. Sie haben allerdings ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist zum Monatsende. Falls keine Erben ermittelt werden können, übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung des Nachlasses über einen bestellten Pfleger.

Sind Angehörige bekannt, kontaktieren Sie diese. Andernfalls wenden Sie sich an das zuständige Nachlassgericht. Sobald ein Erbschein ausgestellt ist, haben Sie einen rechtlich legitimierten Ansprechpartner für alle weiteren Schritte.

Darf der Vermieter die Wohnung betreten?

Nein. Die Wohnung ist versiegelt, bis Polizei und Staatsanwaltschaft die Freigabe erteilen. Eigenmächtiges Betreten ist strafbar - auch wenn Sie Eigentümer sind. Warten Sie die Freigabe ab. Erst danach beginnt die Begehung der Räume, um den Schadensumfang zu dokumentieren. In vielen Fällen, in denen der Tod längere Zeit unbemerkt blieb, sind Böden, Wände und Mobiliar mit biologischen Schadstoffen kontaminiert. Dazu gehören Verwesungsflüssigkeiten, die tief in Estrich und Mauerwerk eindringen, sowie Erreger, die nach den RKI-Richtlinien als infektiös eingestuft werden. Eine Begehung ohne Schutzausrüstung ist in solchen Fällen nicht vertretbar.

Dokumentieren Sie nach der Freigabe alle sichtbaren Schäden fotografisch. Diese Dokumentation ist Grundlage für den Kostenvoranschlag und die spätere Abrechnung mit Erben und Versicherung.

Wer trägt die Kosten bei einem Todesfall in der Mietwohnung?

Die Erben haften als Rechtsnachfolger für Reinigung und Instandsetzung der Wohnung. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an der Bausubstanz, etwa kontaminierten Estrich oder beschädigte Bodenbeläge. Viele Vermieter beauftragen die Sanierung und rechnen die Kosten über Kaution, Versicherungsleistung und Restforderung an die Erben ab. Die Tatortreinigung beginnt ab ca. 500 €, eine Reinigungsstunde kostet ab ca. 40 €, Sonderabfall wird ab ca. 40 € pro Kubikmeter entsorgt, und eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation liegt ab ca. 12 € pro Quadratmeter. Diese Werte sind für alle Beteiligten nachvollziehbar und erleichtern die Einigung.

Für die Wiedervermietung ist eine vollständige Sanierung der Todesfall-Mietwohnung entscheidend. Geruchsrückstände, die nicht mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und professioneller Ozonbehandlung beseitigt wurden, machen eine Neuvermietung faktisch unmöglich. Beilngries ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt - Mietwohnungen hier sind gefragt, und eine fachgerecht sanierte Wohnung lässt sich ohne Stigma neu vermieten.

Wie läuft die Sanierung einer Todesfall-Mietwohnung in Beilngries ab?

Der Ablauf ist klar strukturiert: kostenlose Besichtigung → schriftliches Angebot → Reinigung und Desinfektion nach RKI-Richtlinien → Entsorgung kontaminierter Materialien gemäß BiostoffV → Ozonbehandlung → Freigabe. Bereits bei der kostenlosen Besichtigung lässt sich einschätzen, ob Estrich und Wände ausgebaut werden müssen oder ob eine Oberflächenbehandlung ausreicht. Die Versicherungsübernahme wird auf Wunsch mit Ihrer Gebäudeversicherung abgestimmt.

Unser Team für Beilngries und Umgebung: ☎︎ 0800 6003005.