Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Weißenburg

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Weißenburg verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine Phase rechtlicher Unsicherheit und praktischer Hürden. Die wichtigste Regel lautet: Betreten Sie die Wohnung unter keinen Umständen eigenmächtig, auch nicht mit einem Zweitschlüssel. Das wäre eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB und könnte strafrechtliche Folgen haben. Die Polizei oder das Nachlassgericht versiegelt die Wohnung nach dem Fund, und nur diese Behörden dürfen den Zugang wieder freigeben.

Mieter verstorben: Mietvertrag, Erben und die Rolle des Nachlassgerichts

Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese haften für Miete und Nebenkosten, bis sie das Mietverhältnis kündigen. Sind keine Erben bekannt oder schlagen alle die Erbschaft aus, schaltet sich das Nachlassgericht ein. Es kann Monate dauern, bis ein Nachlasspfleger bestellt wird, der den Nachlass verwaltet und die Wohnungskündigung ausspricht. In dieser Zeit entsteht ein Mietausfall, und die Wohnung bleibt unzugänglich.

Der Vermieter hat ein Sonderkündigungsrecht nach § 580 BGB. Er kann das Mietverhältnis innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod des Mieters ausgesprochen mit der gesetzlichen Frist kündigen. Diese Kündigung muss an die Erben oder den bestellten Nachlasspfleger gerichtet werden. Ohne bekannte Erben ist eine öffentliche Zustellung der Kündigung notwendig, was den Prozess weiter verzögert.

Kosten für Räumung und Sanierung: Wer zahlt?

Die Erben sind für die Kosten der Wohnungsräumung und der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verantwortlich. Schlagen die Erben das Erbe aus oder ist der Nachlass mittellos, bleibt der Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Eine Gebäudeversicherung kann Schäden an der Bausubstanz abdecken, die durch Leichenflüssigkeiten am Estrich oder Mauerwerk entstanden sind. Kalkulierte Kosten für die Entrümpelung des Hausrats oder die Reinigung von Mobiliar deckt sie nicht. Melden Sie den Schaden zeitnah Ihrer Versicherung.

Die Sanierungskosten kann der Vermieter steuerlich als Werbungskosten geltend machen. Dazu gehören die Tatortreinigung (ab 500 €), die Entsorgung von kontaminiertem Material (40 €/m³) und die Geruchsneutralisation mittels Ozon (12 €/m²). AST Deutschland Tatortreinigung erstellt detaillierte Rechnungen, die den Anforderungen von Versicherungen und Finanzämtern genügen. Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 an, um die Möglichkeiten zu besprechen.

Professionelle Sanierung nach der Freigabe in Weißenburg

Sobald das Nachlassgericht oder die Polizei die Wohnung freigibt, ist eine schnelle Sanierung zur Minimierung von Folgeschäden und Mietausfall entscheidend. AST Deutschland Tatortreinigung bietet eine kostenlose Besichtigung in Weißenburg an, um den Sanierungsbedarf genau zu ermitteln. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten unter Einhaltung der Biostoffverordnung (BioStoffV) und der TRBA 250. Wir tragen Schutzausrüstung der Kategorie III.

Die Sanierung umfasst die Desinfektion aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln, die fachgerechte Entfernung und Entsorgung von kontaminierten Bodenbelägen und die Beseitigung von Verwesungsgerüchen. Erst nach einer vollständigen Dekontamination und Geruchsneutralisation ist die Wohnung wieder sicher vermietbar. Ein Abschlusszertifikat dokumentiert die durchgeführten Maßnahmen und schafft Rechtssicherheit für die Neuvermietung in Bayern.