Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Reichenhall

Als Vermieter stehen Sie vor einer schwierigen Situation: Ihr Mieter ist verstorben und Sie wissen nicht, wie Sie rechtlich korrekt vorgehen sollen. Die Wohnung ist möglicherweise versiegelt, Gerüche entstehen und die Frage nach den Kosten für Reinigung und Sanierung bleibt ungeklärt. In Bad Reichenhall mit seinen rund 17.000 Einwohnern kommt diese Situation häufiger vor, als man denkt.

Was passiert rechtlich mit dem Mietvertrag nach dem Tod des Mieters?

Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erben über (§ 563-564 BGB). Das bedeutet: Die Erben treten in alle Rechte und Pflichten des verstorbenen Mieters ein. Sie sind für Mietzahlungen, Nebenkosten und auch für eventuelle Schäden in der Wohnung verantwortlich. Falls der Mieter verstorben in Wohnung aufgefunden wurde und eine Mieter Tod Wohnung Situation vorliegt, können erhebliche Reinigungskosten entstehen.

Wichtiger Hinweis: Sie dürfen als Vermieter NICHT eigenmächtig die versiegelte Wohnung betreten. Dies kann rechtliche Konsequenzen haben. Warten Sie die Freigabe durch die Behörden ab.

Wer ermittelt die Erben und wie lange dauert das?

Das Nachlassgericht ist für die Erbenermittlung zuständig. Der Prozess kann sich über Wochen oder Monate hinziehen:

• Testamentseröffnung (falls vorhanden)
• Ermittlung gesetzlicher Erben
• Erbscheinverfahren
• Ausschlagung der Erbschaft (6-wöchige Frist)

Während dieser Zeit laufen die Mietkosten weiter. Dokumentieren Sie alle entstehenden Kosten sorgfältig. Bei einem Todesfall Mietwohnung sollten Sie zeitnah professionelle Hilfe kontaktieren: ☎︎ 0800 6003005.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Kostentragung bei Mieter verstorben Fällen folgt einer klaren Reihenfolge:

Erben: Sind Erben vorhanden und haben sie die Erbschaft angenommen, sind sie vollumfänglich haftbar. Dies umfasst Tatortreinigung, Geruchsneutralisation und Renovierung.

Versicherungen: Prüfen Sie die Hausratversicherung des Verstorbenen. Viele Policen decken Schäden durch längeren Aufenthalt in der Wohnung ab. Auch eine private Haftpflichtversicherung kann greifen.

Nachlass: Reicht der Nachlass nicht aus oder wird ausgeschlagen, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und ist für die Kostenklärung zuständig.

Was tun bei Geruchsbelastung und gesundheitsgefährdenden Zuständen?

Eine Mieter verstorben Geruchsbelastung Wohnung Situation erfordert sofortiges Handeln. Gerüche dringen oft in Nachbarwohnungen ein und können gesundheitsgefährdend sein. Folgende Maßnahmen sind erforderlich:

• Professionelle Tatortreinigung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln
• Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation (ab 12 €/m²)
• Entsorgung kontaminierter Gegenstände (40 €/m³)
• Sanierung von Böden, Wänden und Decken

Eine kostenlose Besichtigung durch Fachkräfte gibt Ihnen Klarheit über den Sanierungsumfang. Faire Kosten für eine Tatortreinigung beginnen bei etwa 500 €, können aber je nach Aufwand deutlich höher liegen.

Wie läuft die Wohnungsauflösung ab?

Professionelle Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft erfolgen. Mieter verstorben in Wohnung wer haftet ist eine häufige Frage - die Erben oder der Nachlass. Der Ablauf gestaltet sich folgendermaßen:

• Freigabe durch Polizei/Staatsanwaltschaft
• Erbenermittlung abwarten
• Beauftragung einer Entrümpelungsfirma durch Erben/Nachlasspfleger
• Professionelle Reinigung und Sanierung

Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung mit Fotos. Dies hilft bei der späteren Kostenabrechnung mit Erben oder Versicherungen.

Wann ist die Wohnung wieder vermietbar?

Die Wiedervermietung hängt vom Sanierungsaufwand ab. Bei der Frage wer räumt Wohnung nach Tod des Mieters sind Sie als Vermieter nicht in der Pflicht - dies obliegt den Erben. Nach der Sanierung sollten Sie folgende Punkte beachten:

Vollständige Geruchsneutralisation ist essentiell. Potentielle Mieter reagieren sehr sensibel auf Gerüche. Eine professionelle Ozonbehandlung beseitigt auch hartnäckige Gerüche zuverlässig. Bei Mietwohnung Todesfall Vermieter Kosten Situationen empfiehlt sich oft eine komplette Renovierung.

Die Aufklärungspflicht gegenüber neuen Mietern ist umstritten. Ein natürlicher Tod muss nicht zwingend mitgeteilt werden, bei erfahrenen Umständen kann eine Mitteilungspflicht bestehen.

Kontaktieren Sie bei Fragen zur Kostentragung oder für eine kostenlose Besichtigung in Bad Reichenhall: ☎︎ 0800 6003005. Erfahrene Fachkräfte beraten Sie zur optimalen Vorgehensweise und erstellen ein detailliertes Angebot für die erforderlichen Maßnahmen.