Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Als Vermieter stehen Sie vor einer Herausforderung: Ihr Mieter ist verstorben und Sie wissen nicht, wie Sie rechtlich korrekt vorgehen sollen. Die Wohnung ist möglicherweise versiegelt, Gerüche entstehen und die Frage nach den Kosten für Reinigung und Sanierung bleibt ungeklärt. In Bad Reichenhall mit seinen rund 17.000 Einwohnern kommt diese Situation häufiger vor, als man denkt.
Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erben über (§ 563-564 BGB). Das bedeutet: Die Erben treten in alle Rechte und Pflichten des verstorbenen Mieters ein. Sie sind für Mietzahlungen, Nebenkosten und auch für eventuelle Schäden in der Wohnung verantwortlich. Falls der Mieter verstorben in der Wohnung aufgefunden wurde, können erhebliche Reinigungskosten entstehen.
Wichtiger Hinweis: Sie dürfen als Vermieter NICHT eigenmächtig die versiegelte Wohnung betreten. Dies kann rechtliche Konsequenzen haben. Warten Sie die Freigabe durch die Behörden ab.
Das Nachlassgericht ist für die Erbenermittlung zuständig. Der Prozess kann sich über Wochen oder Monate hinziehen:
Während dieser Zeit laufen die Mietkosten weiter. Dokumentieren Sie alle entstehenden Kosten sorgfältig. Bei einem Todesfall in der Mietwohnung sollten Sie zeitnah professionelle Hilfe kontaktieren: ☎︎ 0800 6003005.
Die Kostentragung folgt einer klaren Reihenfolge:
Erben: Sind Erben vorhanden und haben sie die Erbschaft angenommen, sind sie vollumfänglich haftbar. Dies umfasst Tatortreinigung, Geruchsneutralisation und Renovierung.
Versicherungen: Prüfen Sie die Hausratversicherung des Verstorbenen. Viele Policen decken Schäden durch längeren Aufenthalt in der Wohnung ab. Auch eine private Haftpflichtversicherung kann greifen.
Nachlass: Reicht der Nachlass nicht aus oder wird ausgeschlagen, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und ist für die Kostenklärung zuständig.
Geruchsbelastung nach einem Todesfall in der Mietwohnung erfordert sofortiges Handeln. Gerüche dringen oft in Nachbarwohnungen ein und können gesundheitsgefährdend sein. Folgende Maßnahmen sind erforderlich:
Eine kostenlose Besichtigung durch Fachkräfte gibt Ihnen Klarheit über den Sanierungsumfang. Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen bei etwa 500 €, können aber je nach Aufwand deutlich höher liegen.
Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft erfolgen. Wer haftet, wenn ein Mieter in der Wohnung verstorben ist? Die Erben oder der Nachlass. Der Ablauf gestaltet sich folgendermaßen:
Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung mit Fotos. Dies hilft bei der späteren Kostenabrechnung mit Erben oder Versicherungen.
Die Wiedervermietung hängt vom Sanierungsaufwand ab. Die Räumung der Wohnung nach dem Tod des Mieters obliegt den Erben, nicht dem Vermieter. Nach der Sanierung sollten Sie folgende Punkte beachten:
Vollständige Geruchsneutralisation ist essentiell. Potentielle Mieter reagieren sehr empfindlich auf Gerüche. Eine professionelle Ozonbehandlung beseitigt auch hartnäckige Gerüche zuverlässig. Bei Todesfällen in Mietwohnungen empfiehlt sich oft eine komplette Renovierung.
Die Aufklärungspflicht gegenüber neuen Mietern ist umstritten. Ein natürlicher Tod muss nicht zwingend mitgeteilt werden, bei besonderen Umständen kann eine Mitteilungspflicht bestehen.
Unsere Fachkräfte beraten Sie zur optimalen Vorgehensweise und erstellen ein Angebot für die erforderlichen Maßnahmen.
Unter 0800 6003005 erreichen Sie unsere Disponenten — kostenlos, 24 Stunden am Tag. Schildern Sie den Umfang der Wohnungsräumung nach Todesfall in Bad Reichenhall und wir erstellen ein unverbindliches Angebot. Alternativ über unser Online-Formular.
Nein. Wir arbeiten in Bad Reichenhall grundsätzlich diskret — unbeschriftete Fahrzeuge, neutrale Arbeitskleidung, unauffälliger Transport der Materialien. Von außen ist nicht erkennbar, welche Art von Reinigung durchgeführt wird.
Kontaminierte Materialien werden fachgerecht als Sondermüll entsorgt. Wir arbeiten mit zugelassenen Entsorgungsbetrieben zusammen und dokumentieren die ordnungsgemäße Entsorgung in Bad Reichenhall lückenlos.
Für einen Kostenvoranschlag benötigen wir: Art des Vorfalls, Raumgröße (ungefähre m²), Anzahl betroffener Räume und möglichst Fotos. Rufen Sie 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, nach unserer Wohnungsräumung nach Todesfall ist die Wohnung in Bad Reichenhall hygienisch unbedenklich. Alle Oberflächen werden desinfiziert, kontaminierte Materialien fachgerecht entsorgt und bei Bedarf eine Geruchsneutralisation durchgeführt.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Ainring · Wohnungsräumung Freilassing · Wohnungsräumung Traunstein · Traunreut · Trostberg · Burghausen · Burgkirchen a.d.Alz · Waldkraiburg · Wohnungsräumung in Bayern
AST Deutschland Tatortreinigung
