Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Krozingen

Ein Mieter ist in Bad Krozingen verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine Phase der Unsicherheit: Die Wohnung ist polizeilich versiegelt, die Rechtslage unklar und die Frage der Kosten ungeklärt. Der Mietvertrag erlischt nicht mit dem Tod. Er geht auf die Erben über. Dieser Leitfaden erklärt die rechtlichen Schritte für Vermieter in Baden-Württemberg und zeigt den Weg von der versiegelten Wohnung bis zur neuvermietbaren Immobilie.

Mietvertrag nach Todesfall: Rechtslage für Vermieter

Der Mietvertrag besteht nach § 563 BGB fort und geht auf die Erbengemeinschaft über. Die Erben werden damit zu Ihren neuen Vertragspartnern und schulden die Miete. Sie haben eine Frist von sechs Wochen, um das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Schlagen alle Erben aus, fällt der Nachlass an den Staat. In diesem Fall wird das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen, der als Ansprechpartner für die Abwicklung fungiert. Als Vermieter dürfen Sie eine versiegelte Wohnung unter keinen Umständen betreten – ein Siegelbruch ist strafbar. Sie müssen die Freigabe durch die Staatsanwaltschaft abwarten.

Die Kündigung des Mietverhältnisses muss schriftlich an alle Erben oder den bestellten Nachlasspfleger gerichtet werden. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Parallel sollten Sie alle anfallenden Kosten, wie Mietausfälle und spätere Reinigungskosten, lückenlos dokumentieren. Diese Forderungen können Sie beim Nachlassgericht anmelden. Oft deckt die hinterlegte Mietkaution nur einen Bruchteil der Gesamtkosten, die durch einen unentdeckten Todesfall entstehen können.

Kostenübernahme: Wer zahlt für Reinigung und Sanierung?

Es haftet der Nachlass des Verstorbenen für alle Kosten der Wiederherstellung. Dazu gehören die Entrümpelung, Reinigung und eventuell notwendige Sanierungsarbeiten. Ist der Nachlass jedoch überschuldet oder nicht vorhanden, bleiben Vermieter häufig auf den Kosten sitzen. Daher ist die Prüfung der Gebäudeversicherung entscheidend. Viele moderne Policen decken sogenannte Leichenliegezeitschäden ab. Das umfasst die Beseitigung von Schäden an der Bausubstanz, etwa wenn Körperflüssigkeiten in den Estrich oder das Mauerwerk eingedrungen sind. AST Deutschland Tatortreinigung erstellt eine detaillierte Fotodokumentation und einen Kostenvoranschlag, der direkt bei der Versicherung eingereicht werden kann.

Professionelle Reinigung und Sanierung in Bad Krozingen

Nach der Freigabe der Wohnung ist eine schnelle Begutachtung notwendig. AST Deutschland Tatortreinigung bietet Vermietern in Bad Krozingen eine kostenlose Besichtigung, um den Zustand zu bewerten und den Handlungsbedarf festzulegen. Bei einem unentdeckten Leichenfund sind Standardreinigungen unzureichend. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Vorgaben des Infektionsschutzgesetzes (IfSG), der Biostoffverordnung (BioStoffV) und der TRBA 250. Wir verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel, um alle biologischen Gefahren sicher zu beseitigen. Die Kosten für eine solche Tatortreinigung beginnen bei 500 €.

Oft sind weitere Schritte nötig. Ein penetranter Leichengeruch setzt sich in porösen Materialien wie Tapeten, Putz und Holz fest. Eine Ozonbehandlung für 12 €/m² neutralisiert diese Geruchsmoleküle chemisch und macht die Räume wieder bewohnbar. Müssen kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge oder Estrich entfernt werden, übernehmen wir die fachgerechte Entsorgung als Sondermüll für 40 €/m³. Im Anschluss koordinieren wir auf Wunsch alle Sanierungsarbeiten bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005, um den Zustand Ihrer Immobilie in Bad Krozingen zu besprechen und ein verbindliches Festpreisangebot zu erhalten.