Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Krozingen

Ein Mieter ist in Bad Krozingen verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine Phase der Unsicherheit: Die Wohnung ist polizeilich versiegelt, die Rechtslage unklar und die Frage der Kosten ungeklärt. Der Mietvertrag erlischt nicht mit dem Tod - er geht auf die Erben über.

Mietvertrag nach Todesfall: Rechtslage für Vermieter

Der Mietvertrag besteht nach §563 BGB fort und geht auf die Erbengemeinschaft über. Die Erben werden damit zu Ihren neuen Vertragspartnern und schulden die Miete. Sie haben eine Frist von sechs Wochen, um das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Schlagen alle Erben aus, fällt der Nachlass an den Staat. In diesem Fall bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger, der als Ansprechpartner für die Abwicklung fungiert. Als Vermieter dürfen Sie eine versiegelte Wohnung unter keinen Umständen betreten - ein Siegelbruch ist strafbar.

Ein Sonderkündigungsrecht nach §564 BGB ermöglicht beiden Seiten eine Kündigung mit einmonatiger Frist. Parallel sollten Sie alle anfallenden Kosten - Mietausfälle und spätere Reinigungskosten - lückenlos dokumentieren. Diese Forderungen können Sie beim Nachlassgericht anmelden.

Wer zahlt für Reinigung und Sanierung?

Der Nachlass des Verstorbenen haftet für alle Kosten der Wiederherstellung. Ist der Nachlass überschuldet, bleiben Vermieter häufig auf den Kosten sitzen. Daher ist die Prüfung der Gebäudeversicherung entscheidend. Viele Policen decken sogenannte Leichenliegezeitschäden ab - die Beseitigung von Schäden an der Bausubstanz, wenn Körperflüssigkeiten in Estrich oder Mauerwerk eingedrungen sind. AST Deutschland Tatortreinigung erstellt eine detaillierte Fotodokumentation und einen Kostenvoranschlag, der direkt bei der Versicherung eingereicht werden kann.

Reinigung und Sanierung in Bad Krozingen

Nach der Freigabe der Wohnung bietet AST Deutschland Tatortreinigung Vermietern in Bad Krozingen eine kostenlose Besichtigung, um den Zustand zu bewerten. Bei einem unentdeckten Leichenfund sind Standardreinigungen unzureichend. Wir arbeiten nach BiostoffV und verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Die Kosten beginnen ab 500 €.

Ein penetranter Leichengeruch setzt sich in porösen Materialien wie Tapeten, Putz und Holz fest. Eine Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) neutralisiert diese Geruchsmoleküle chemisch. Müssen kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge oder Estrich entfernt werden, übernehmen wir die fachgerechte Entsorgung als Sondermüll (ca. 40 €/m³). Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - wir beraten Sie zum weiteren Vorgehen in Bad Krozingen.