Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wiehre

Mieter verstorben, lange unentdeckt: In diesem Fall ist eine Fachsanierung in Wiehre unvermeidlich. Je länger ein Todesfall in einer Mietwohnung unbemerkt bleibt, desto tiefer dringen organische Abbaustoffe in Böden, Wände und Decken ein. Das ist keine Frage der Optik. Es geht um biologische Kontamination, die ohne qualifizierte Fachkräfte nicht beseitigt werden kann.

Todesfall Mietwohnung Wiehre: Was Vermieter zuerst wissen müssen

Wenn ein Mieter verstorben ist, geht der Mietvertrag nach §§ 563-564 BGB zunächst auf die Erben über. Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden, solange die Erbschaft ungeklärt ist. Erst nach Freigabe durch das Nachlassgericht oder die Erben beginnt die eigentliche Sanierung. Wer die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters trägt, hängt vom Einzelfall ab: Erben haften mit dem Nachlass, in manchen Fällen übernimmt die Gebäude- oder Hausratversicherung einen Teil der Kosten. Sprechen Sie Ihren Versicherer frühzeitig an und legen Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag vor.

Der Sanierungsbedarf bei einem Mieter, der lange unentdeckt verstorben ist, reicht weit über eine normale Reinigung hinaus. Folgende Maßnahmen sind typischerweise notwendig:

• Entfernung kontaminierter Materialien: Teppiche, Matratzen, Polstermöbel werden fachgerecht entsorgt (ca. 40 €/m³)
• Oberflächenbehandlung aller betroffenen Flächen mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln auf Aldehydbasis
• Erstellung eines Arbeitsschutzplans nach BiostoffV vor Beginn der Arbeiten
• Vermeidung von Kreuzkontamination durch strikte Zonentrennung während der Sanierung
• Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation ab 12 €/m²
• Dokumentation aller Maßnahmen für Versicherung und Behörden

Um eine Neuvermietung in Wiehre zu ermöglichen, muss die Wohnung vollständig geruchsneutral sein. Kein Mietinteressent unterschreibt einen Vertrag, wenn noch Gerüche wahrnehmbar sind. Die Ozonbehandlung zersetzt geruchsbildende Moleküle chemisch - auch in Fugen, Hohlräumen und Putzschichten. Die Reinigungskosten beginnen ab ca. 500 €, eine Arbeitsstunde wird mit 40 € kalkuliert.

Wiehre gehört zu Freiburgs gründerzeitlich geprägten Stadtteilen mit einem großen Altbaubestand. Gerade in älteren Mietshäusern mit Holzdielen und Putzwänden saugen Baumaterialien Gerüche besonders tief auf. Das verlängert die Sanierung und erhöht den Aufwand. AST Deutschland erfasst den genauen Umfang bei einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Am Ende steht eine Wohnung, die wieder bewohnbar ist. Kostenlose Besichtigung: ☎︎ 0800 6003005.