Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Homburg v. d. Höhe

Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsbedarf. Erst danach lässt sich über Kosten sprechen. Wenn der Mieter verstorben ist und Sie als Vermieter in Bad Homburg v. d. Höhe vor einer möglicherweise kontaminierten Wohnung stehen, müssen Sie zunächst verstehen, welche rechtlichen Pflichten und Grenzen für Sie gelten - bevor irgendeine praktische Maßnahme eingeleitet werden kann.

Mieter verstorben Bad Homburg v. d. Höhe: Was Vermieter rechtlich beachten müssen

Mit dem Tod des Mieters geht das Mietverhältnis nicht automatisch zu Ende. Nach § 563 BGB treten Haushaltsangehörige in den Vertrag ein; fehlen solche, geht das Mietverhältnis gemäß § 564 BGB auf die Erben über. Das bedeutet: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn die Miete ausbleibt. Der Zugang bleibt bis zur Klärung der Erbschaft versperrt. Falls kein Erbe bekannt ist, ermittelt das Nachlassgericht. Erst nach Klärung der Rechtslage kann die Schlüsselübergabe erfolgen.

Schlüsselübergabe: Wer hat Zugang zur Wohnung?

Zugangsberechtigt sind ausschließlich Personen mit gesicherter Rechtsstellung: eingetretene Haushaltsangehörige, Erben mit Erbschein oder ein vom Nachlassgericht bestellter Nachlasspfleger. Handeln Sie ohne diese Grundlage, riskieren Sie Schadensersatzansprüche. Verlangen Sie deshalb stets einen Nachweis, bevor Sie Zutritt gewähren oder selbst die Wohnung betreten. Dokumentieren Sie die Schlüsselübergabe schriftlich mit Datum und Unterschrift aller Beteiligten.

Wer zahlt die Sanierungskosten?

Die Erben haften für Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis, also auch für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind. In der Praxis übernimmt häufig die Gebäude- oder Hausratversicherung einen wesentlichen Teil der Reinigungskosten - vorausgesetzt, der Schadensfall wird fachkundig dokumentiert. Ein vollständiges Leistungsverzeichnis, das alle durchgeführten Maßnahmen auflistet, ist dafür Voraussetzung. Die Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Entsorgung kontaminierter Materialien wird mit ca. 40 € pro Kubikmeter berechnet.

Mieter verstorben was tun als Vermieter: Sanierung und Sekundärkontamination

Nach längerer Liegezeit entstehen biologische Kontaminationen, die ohne Schutzausrüstung und Fachkenntnis nicht sicher beseitigt werden können. Die die Biostoffverordnung (BiostoffV) regeln den Umgang mit biologischen Arbeitsstoffen; Laien sind einer unkontrollierten Exposition ausgesetzt, die ernsthafte Gesundheitsrisiken birgt. Sekundärkontamination - also die Verschleppung von Keimen auf bislang saubere Flächen - ist ein unterschätztes Problem. Kontaminierte Böden, Wandverkleidungen und poröse Materialien erfordern einen fachgerechten Materialrückbau mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln.

Wiedervermietung nach Todesfall: Geruch beseitigen

Mietinteressenten sind wählerisch - ein wahrnehmbarer Geruch oder sichtbare Spuren eines Todesfalls führen regelmäßig dazu, dass Besichtigungstermine abgebrochen werden. Nach dem Materialrückbau kontaminierter Flächen wird eine Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m² eingesetzt, die geruchsbildende Moleküle chemisch zersetzt. Anschließend erfolgt eine Freigabemessung. Erst danach ist die Wohnung für die Wiedervermietung geeignet.

Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.