Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Kalbach/Riedberg

Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsbedarf. Erst danach lässt sich über Kosten sprechen. Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter in Kalbach/Riedberg vor rechtlichen und praktischen Fragen gleichzeitig.

Mieter verstorben in Kalbach/Riedberg: Was tun als Vermieter?

Ruhe bewahren. Nichts anfassen. Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters, sondern geht gemäß § 563-564 BGB auf die Erben über. Bis zur Klärung der Erbschaft dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen.

Falls das Nachlassgericht noch keinen Erben ermittelt hat, kann ein Nachlasspfleger bestellt werden, der als Ansprechpartner für Sie fungiert und über den Zugang zur Wohnung entscheidet. Dieser Vorgang dauert in Hessen häufig mehrere Wochen.

Erst nach Freigabe durch Erben, Nachlasspfleger oder Polizei darf die Wohnung betreten werden. Vorher drohen Ihnen Schadensersatzansprüche.

Wer trägt die Kosten?

Die Erben haften für Mietrückstände und Räumungskosten. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an Böden, Estrich und Wänden. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt im Normalfall kontaminierte Möbel und Textilien ab.

Schlagen alle Erben das Erbe aus, bleibt der Vermieter auf den Räumungskosten sitzen. Die Gebäudesanierung lässt sich dann häufig noch über die eigene Versicherung abwickeln. Eine lückenlose Dokumentation der Schäden ist dafür Voraussetzung.

Mieter verstorben: Geruchsbelastung in der Wohnung beseitigen

Bei längerer Liegezeit entstehen Verwesungsgerüche, die tief in Estrich und Putz eindringen. Enzymreiniger spalten organische Rückstände auf molekularer Ebene. Reicht das nicht aus, folgt eine Ozonbehandlung ab 12 €/m².

Die Schadstellensanierung umfasst je nach Befund den Austausch von Bodenbelägen, Estrich oder Wandputz. Kontaminierte Materialien werden gemäß BiostoffV als gefährlicher Abfall entsorgt, da eine Tröpfcheninfektion durch Körperflüssigkeiten nicht ausgeschlossen werden kann. Die Entsorgung liegt bei 40 €/m³.

Nach Abschluss aller Arbeiten erstellen wir einen Einsatzbericht. Dieses Dokument dient Ihnen gegenüber Versicherungen und Erben als Nachweis.

Stigma und Offenlegungspflicht bei Wiedervermietung

Darf man verschweigen, dass jemand in der Wohnung verstorben ist? Die Rechtslage ist nicht eindeutig. Ein natürlicher Tod gilt nicht als offenlegungspflichtiger Mangel. Anders sieht es bei Gewaltverbrechen oder Suizid aus.

Gerichte haben wiederholt entschieden, dass Mieter bei einem Mord in der Wohnung ein Sonderkündigungsrecht haben können, weil die Gebrauchstauglichkeit psychologisch eingeschränkt sei. Vor der Wiedervermietung sollten Sie sich rechtlich beraten lassen, welche Informationen Sie neuen Mietinteressenten mitteilen müssen.

Unabhängig von der Rechtslage gilt: Geruchsbelastungen müssen vollständig beseitigt sein. Kein Nachmieter darf gesundheitlichen Risiken ausgesetzt werden. Die Reinigung nach BiostoffV schützt Sie vor Haftungsansprüchen.

Ablauf der Sanierung

Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe. Die Tatortreinigung in Kalbach/Riedberg beginnt ab 500 €, eine Arbeitsstunde kostet 40 €. Den genauen Aufwand ermitteln wir bei der kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Nach Ihrem Anruf klären wir das weitere Vorgehen in Kalbach/Riedberg. ☎︎ 0800 6003005.