Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Aubing-Lochhausen-Langwied

Rechtsschutzversicherung des Vermieters: Sie deckt Mietrechtsstreitigkeiten, aber selten Sanierungskosten. Das ist der erste blinde Fleck, den viele Vermieter nach einem Todesfall in der Mietwohnung entdecken. Nach einem solchen Ereignis kommen neben dem menschlichen Schock auch rechtliche und finanzielle Fragen auf, die schnell beantwortet werden müssen. Dieser Text richtet sich an Vermieter in Aubing-Lochhausen-Langwied, die wissen wollen, was jetzt zu tun ist.

Rechtslage: Was passiert mit dem Mietvertrag nach dem Tod des Mieters?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das Mietverhältnis endet erst dann, wenn die Erben fristgerecht kündigen oder der Vertrag einvernehmlich aufgelöst wird. Falls keine Erben ermittelbar sind, schaltet das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger ein, der die Interessen des Nachlasses vertritt. Bis dahin bleibt der Vertrag bestehen. Das bedeutet: Mietzahlungen können aus dem Nachlass gefordert werden, auch über den Todestag hinaus.

Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Das gilt auch dann, wenn seit Tagen niemand mehr geöffnet hat. Erst mit Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers ist der Zutritt legal. Wer das ignoriert, riskiert strafrechtliche Konsequenzen wegen Hausfriedensbruchs.

Todesfall Mietwohnung: Wer zahlt die Sanierung?

Die Gebäudeversicherung übernimmt die Kosten für die Wiederherstellung kontaminierter Gebäudeteile - also Böden, Estrich, Wände. Voraussetzung ist, dass der Versicherungsfall gemeldet und dokumentiert wird. Hausrat und persönliche Gegenstände fallen in den Verantwortungsbereich der Erben, gegebenenfalls deren Hausratversicherung. AST Deutschland erstellt getrennte Rechnungen für Räumung und Reinigung, damit die Zuordnung zu den Kostenträgern eindeutig bleibt. Entsorgung berechnen wir mit ca. 40 €/m³, Reinigungsstunden mit ca. 40 €/h, die Tatortreinigung beginnt ab 500 €.

Mieter verstorben: Pflichten des Vermieters bei der Wohnungsübergabe

Die Pflichten des Vermieters nach dem Tod eines Mieters umfassen mehr als nur Warten. Sobald Zutritt erlaubt ist, sollte die Wohnung auf Kontaminationszonen untersucht werden. Verwesungsrückstände, Körperflüssigkeiten und organische Substanzen sind nach BiostoffV als biologische Arbeitsstoffe eingestuft. Ohne Schutzausrüstung und den Einsatz VAH-gelisteter Desinfektionsmittel darf dort niemand arbeiten. Die Sporenlast in betroffenen Bereichen kann erheblich sein und erfordert eine Messung vor der Freigabe. Nach der Reinigung dokumentieren wir alle Schritte in einem Abnahmeprotokoll, das Sie gegenüber Versicherung und Behörden vorlegen können.

Psychologische Belastung für Vermieter - und was hilft

Vermieter in Aubing-Lochhausen-Langwied kennen ihre Mieter oft persönlich. Aubing-Lochhausen-Langwied ist der größte Stadtbezirk Münchens, mit weitläufigen Bereichen in Aubing, Lochhausen und dem entstehenden Stadtteil Freiham - trotzdem sind die Strukturen in vielen Wohnhäusern eng und nachbarschaftlich. Ein Todesfall trifft deshalb auch Vermieter emotional. Schuldgefühle, Unsicherheit, der Wunsch, schnell zu handeln und gleichzeitig das Gefühl, nicht zu wissen wie - das ist eine bekannte Kombination. Sprechen Sie mit dem Mieterverein, einem Fachanwalt für Mietrecht oder der Caritas, die in München Krisenberatung anbietet.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.