Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Au-Haidhausen

Manchmal sind es die Nachbarn, die Alarm schlagen, manchmal fällt erst die ausbleibende Mietzahlung auf - wenn ein Mieter in der Wohnung verstirbt, stehen Vermieter vor einem rechtlichen Stillstand. Der Mietvertrag läuft weiter. Die Wohnung darf nicht betreten werden. Und wer eigentlich zuständig ist, bleibt oft unklar.

Mieter Tod Wohnung: Was Vermieter zuerst tun müssen

Nach einem Todesfall in einer Mietwohnung geht der Mietvertrag kraft Gesetz auf die Erben über - geregelt in §§ 563 und 564 BGB. Das klingt einfach, ist es aber nicht. Sind keine Erben bekannt oder haben alle das Erbe ausgeschlagen, bleibt die Wohnung rechtlich gesehen in einem Schwebezustand. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn die Miete ausbleibt und unangenehme Gerüche bereits ins Treppenhaus ziehen. Das ist keine Ermessensfrage, sondern klares Recht.

Der richtige Schritt: das Nachlassgericht einschalten. Das Gericht ermittelt Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger, der den Nachlass treuhänderisch verwaltet. Erst dann hat der Vermieter einen handlungsfähigen Ansprechpartner. Dieser kann den Mietvertrag kündigen, die Räumung beauftragen und Kosten aus dem Nachlass begleichen.

Wie lange dauert das? Wochen, manchmal Monate. Genau deshalb ist früher Kontakt zum Nachlassgericht entscheidend - nicht abwarten.

Todesfall Mietwohnung: Kosten, Geruch und Wiedervermietung

Wurde der Verstorbene erst spät gefunden, ist die Wohnung häufig biologisch kontaminiert. Verwesungsrückstände gelten als Gefahrstoff im Sinne der Biostoffverordnung (BiostoffV). Die Reinigung erfordert VAH-gelistete Desinfektionsmittel mit nachgewiesenem Wirkspektrum gegen Bakterien, Viren und Pilze. Oberflächliche Reinigung reicht nicht. Befallene Böden, Wandbereiche oder Mobiliar müssen fachgerecht entsorgt werden - kalkuliert werden hier rund 40 €/m³.

Nach der Entkeimung folgt die Geruchsneutralisation. Bewährt hat sich die Ozonbehandlung: Das Gas durchdringt Ritzen, Polster und Hohlräume, die mechanisch nicht erreichbar sind. Kosten: ab 12 €/m². Ohne diesen Schritt bleibt die Geruchsbelastung in der Wohnung oft dauerhaft spürbar - ein reales Hindernis für die Wiedervermietung.

Nach abgeschlossener Reinigung wird ein Einsatzprotokoll mit Fotodokumentation und Desinfektionsnachweisen ausgestellt. Das ist nicht nur für den Nachlasspfleger relevant, sondern auch für die Gebäudeversicherung. Viele Versicherer übernehmen einen erheblichen Teil der Sanierungskosten, wenn die Schadensdokumentation vollständig vorliegt. Reinigungskosten beginnen bei 500 €, Arbeitsstunden werden mit ca. 40 €/h abgerechnet.

Ältere Bausubstanz stellt bei der Sanierung besondere Anforderungen: Holzdielen und saugfähige Altputze nehmen Gerüche tiefer auf als moderne Materialien. Das beeinflusst den Reinigungsaufwand direkt. Bei der kostenlosen Besichtigung wird das vor Ort bewertet - kein Pauschalpreis ohne Augenschein.

Mieter verstorben - was tun als Vermieter in Au-Haidhausen? Nachlassgericht informieren, Wohnung sichern, Fachbetrieb hinzuziehen. Fragen zur Reinigung nach einem Todesfall in Au-Haidhausen? ☎︎ 0800 6003005.