Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Altstadt Nord

§ 563 BGB regelt den Eintritt von Haushaltsangehörigen in den Mietvertrag. § 564 BGB die Kündigung durch Erben. Für Vermieter in Altstadt Nord beginnt damit eine rechtlich und praktisch anspruchsvolle Phase - besonders wenn der Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde und die Wohnung bereits kontaminiert ist.

Erste Schritte nach dem Todesfall in der Mietwohnung

Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden. Das gilt auch für Vermieter. Bis zur Klärung der Erbschaft bleibt der Mietvertrag bestehen - die Erben übernehmen alle Rechte und Pflichten. Wer zahlt die Miete? Wer gibt die Wohnung zurück? Diese Fragen klären zunächst die Erben, nicht das Nachlassgericht. Erst wenn keine Erben ermittelt werden können, greift das Nachlassgericht ein und bestellt einen Nachlasspfleger.

• Erben haben ein Sonderkündigungsrecht: einen Monat zum Monatsende (§ 564 BGB)
• Bis zur Kündigung läuft das Mietverhältnis unverändert weiter
• Vermieter haben im Todesfall Zutritt nur mit Zustimmung der Erben oder per Gericht
• Erste Anlaufstelle: Angehörige, Nachbarn, zuständiges Amtsgericht als Nachlassgericht

Innerhalb von wenigen Tagen nach Bekanntwerden des Todesfalls sollte der Vermieter schriftlich Kontakt zu möglichen Erben aufnehmen. Dokumentation ist dabei entscheidend - jede Kommunikation schriftlich festhalten.

Wenn nach dem Tod des Mieters eine Sanierung nötig wird

Für die Sanierung einer Mietwohnung nach einem Todesfall gilt ein fester Ablauf:

• Kostenlose Besichtigung und Schadensbewertung
• Reinigung mit VAH-gelisteten Mitteln, bei Bedarf Peressigsäure
• Bodenaufbereitung oder Austausch kontaminierter Schichten
• Erstellung eines Reinigungsprotokolls zur Vorlage bei der Versicherung
• Geruchsneutralisation per Ozonbehandlung ab 12 €/m²

Innerhalb von zwei Stunden nach Auftragserteilung kann das Team in Altstadt Nord vor Ort sein. Die Reinigungsstunde liegt bei ab 40 €, Entsorgung bei ab 40 €/m³, der Gesamtauftrag beginnt ab 500 €.

Wiedervermietung nach Todesfall: Kosten und Versicherung

Die Kosten trägt der Nachlass - also die Erben als Rechtsnachfolger des Mieters. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an der Bausubstanz, sofern ein entsprechender Leistungsbaustein vereinbart ist. Ein sorgfältig erstelltes Reinigungsprotokoll ist die Grundlage für die Kostenerstattung durch die Versicherung. Ohne dieses Dokument lehnen viele Versicherer die Übernahme ab. Altstadt Nord liegt im Zentrum Kölns, einem der dichtest besiedelten Stadtgebiete Deutschlands - Leerstand kostet hier schnell. Eine zügige, dokumentierte Sanierung ist der direkteste Weg zur Wiedervermietung.

Nach Ihrem Anruf klären wir das weitere Vorgehen in Altstadt Nord. ☎︎ 0800 6003005.