Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wunstorf

Mieter in Wunstorf verstorben: Ein Leitfaden für Vermieter zu Kosten, Fristen und Sanierung

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Wunstorf verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt jetzt ein Prozess, der rechtliches Wissen und schnelles, korrektes Handeln erfordert. Wer haftet für die Reinigung? Welche Fristen gelten für die Kündigung? Und wer trägt die Kosten für eine eventuelle Sanierung? Dieser Leitfaden klärt die zentralen Fragen und zeigt, wie AST Deutschland die praktische Abwicklung übernimmt.

Der Tod eines Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 564 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein. Sie haften für offene Mieten und alle aus dem Todesfall resultierenden Schäden. Das Problem: Oft sind Erben unbekannt, nicht auffindbar oder schlagen das Erbe innerhalb der gesetzlichen Sechswochenfrist aus. In diesem Fall wird vom Nachlassgericht ein Nachlasspfleger bestellt, der den Nachlass verwaltet. Ihre erste Handlung sollte daher sein, das zuständige Gericht in Niedersachsen zu informieren und alle weiteren Schritte ausschließlich mit den Erben oder dem bestellten Pfleger abzustimmen.

Wer zahlt die Sanierung nach einem Leichenfund?

Die Kostenfrage ist entscheidend. Lag der Verstorbene längere Zeit unentdeckt, sind biologische Flüssigkeiten in Bodenbeläge, Estrich oder sogar Betondecken eingedrungen. Eine einfache Reinigung reicht nicht aus. Die Haftung verteilt sich auf mehrere Schultern:

• Erben/Nachlass: Der Nachlass haftet primär für alle Kosten, von der Tatortreinigung (ab 500 €) über die Entrümpelung (40 €/m³) bis zur vollständigen Sanierung.
• Gebäudeversicherung: Schäden an der Bausubstanz, wie kontaminierter Estrich oder Putz, sind oft durch Ihre erweiterte Gebäudeversicherung abgedeckt. Melden Sie den Schaden sofort.
• Hausratversicherung des Mieters: Diese kann Kosten für die Reinigung und Desinfektion der Wohnung abdecken. Der Nachlasspfleger kann Auskunft über bestehende Policen geben.

AST Deutschland erstellt nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort ein versicherungskonformes Angebot. Wir dokumentieren den Schaden detailliert mit Fotos und stimmen die Kostenübernahme direkt mit den Versicherungen und dem Nachlassverwalter ab. Sie müssen nicht in Vorleistung treten.

Der Sanierungsprozess: Von der Dekontamination bis zur Freigabe

Nach der Freigabe der Wohnung durch die Polizei und die Erben beginnt die eigentliche Arbeit. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Vorgaben des Infektionsschutzgesetzes (IfSG), der Biostoffverordnung (BioStoffV) und den RKI-Richtlinien. Zuerst werden alle kontaminierten Materialien fachgerecht entfernt und entsorgt. Anschließend erfolgt die Desinfektion aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Mitteln, die Bakterien und Viren sicher eliminieren. Hartnäckiger Verwesungsgeruch wird durch eine Ozonbehandlung (12 €/m²) auf molekularer Ebene zerstört. Am Ende erhalten Sie ein rechtsgültiges Freigabezertifikat, das die Wiedervermietbarkeit der Wohnung in Wunstorf bescheinigt.

Vermeiden Sie kostspielige Fehler und rechtliche Unsicherheiten. AST Deutschland bietet Ihnen einen klaren Fahrplan und übernimmt die komplette praktische Sanierung. Wir koordinieren uns mit allen Beteiligten, damit Sie Ihre Immobilie zeitnah wieder vermieten können. Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005, wir beraten Sie zu Ihrem spezifischen Fall in Wunstorf und Umgebung.