Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Seelze

Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Wenn ein Mieter verstorben in der Wohnung aufgefunden wird, stehen Sie als Vermieter in Seelze vor einer schwierigen Lage. Bleibt ein Todesfall längere Zeit unbemerkt, sind die Folgen für die Wohnung erheblich.

Mieter verstorben - was dürfen Sie als Vermieter tun?

Zunächst: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Das gilt auch dann, wenn Sie einen Zweitschlüssel besitzen. Der Mietvertrag geht nach §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Solange das Nachlassgericht keine Erben ermittelt hat oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, bleibt die Wohnung gesperrt. Das kann dauern.

Weil der Mietvertrag auf die Erben übergeht, schulden diese auch die laufende Miete. Gibt es keine Erben, fällt der Nachlass an den Staat. In beiden Fällen sollten Sie frühzeitig klären, wer die Wohnung nach Tod des Mieters räumt und wer die Kosten trägt. Eine Gebäudeversicherung übernimmt häufig einen Teil der Reinigungskosten - sprechen Sie Ihren Versicherer gezielt darauf an.

Folgen einer längeren Liegezeit

Sobald ein Mieter verstorben lange unentdeckt in der Wohnung lag, reicht eine normale Reinigung nicht aus. Körperflüssigkeiten dringen in Estrich, Fugen und Wandputz ein. Es besteht Gefahr durch Schmierinfektion. Böden, Tapeten und teils auch tragende Bauteile müssen fachkundig entfernt und entsorgt werden. Die Entsorgung kostet etwa 40 €/m³, eine Reinigungsstunde liegt bei ca. 40 €. Für eine Tatortreinigung sollten Sie ab 500 € rechnen.

Danach folgt die Raumluftsanierung. Verwesungsgeruch setzt sich in allen porösen Materialien fest. Einfaches Lüften beseitigt ihn nicht. Ozonbehandlung - ab 12 €/m² - zersetzt die geruchsbildenden Moleküle. Ergänzend setzen wir Verfahren zur Geruchsbindung ein, die auch in tieferen Materialschichten wirken. Erst wenn die Wohnung geprüft und freigegeben ist, ist sie wieder vermietbar.

Wiedervermietung nach einem Todesfall in der Mietwohnung

Bei einem Todesfall in einer Mietwohnung schrecken viele Interessenten zurück. Das sogenannte Stigma haftet an der Adresse. Eine gründliche Sanierung mit lückenloser Dokumentation hilft, dieses Problem zu lösen. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll, das alle durchgeführten Arbeiten auflistet: Desinfektion nach VAH-Liste, Materialentsorgung nach BiostoffV, Ozonbehandlung, Malerarbeiten. Dieses Protokoll können Sie potenziellen Mietern vorlegen.

Erbenermittlung, Sanierung, Neuvermietung: Wir begleiten Sie durch jeden Schritt. Bei einer kostenlosen Besichtigung erfassen wir den Schaden vor Ort und klären, welche Kosten die Versicherung übernehmen kann.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.