Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Weilburg

Wenn ein Mieter in der Wohnung verstirbt, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen. Die Kostenübernahme für notwendige Sanierungsmaßnahmen hängt dabei entscheidend von vorhandenen Versicherungsverträgen ab.

Versicherungsansprüche prüfen bei Todesfall in der Mietwohnung

Nach dem Tod eines Mieters greifen verschiedene Versicherungen. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt oft Schäden durch austretende Körperflüssigkeiten ab, sofern eine entsprechende Klausel vorhanden ist. Die private Haftpflichtversicherung kann bei Schäden an der Mietsache einspringen. Vermieter sollten zeitnah prüfen, welche Policen der verstorbene Mieter abgeschlossen hatte.

Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt normalerweise keine Kosten für Tatortreinigung oder Geruchsbeseitigung. Diese gelten als Betriebsrisiko der Vermietung. Eine spezielle Mietausfallversicherung kann jedoch Renovierungskosten und entgangene Mieten während der Sanierung abdecken.

Rechtslage beim Mietvertrag nach Tod des Mieters

Der Mietvertrag geht gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Bis zur Erbenermittlung durch das Nachlassgericht darf der Vermieter die versiegelte Wohnung nicht betreten. Das Nachlassgericht in Weilburg bestellt bei unbekannten Erben einen Nachlasspfleger, der die Interessen des Nachlasses vertritt.

Vermieter müssen die Erbschaftsklärung abwarten. Erst nach rechtskräftiger Erbschaftsannahme oder -ausschlagung können Sanierungsmaßnahmen eingeleitet werden. Die kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb sollte in Anwesenheit des Nachlasspflegers oder der Erben erfolgen.

Wer zahlt die Sanierung?

Die Kostentragung richtet sich nach der Schadensverursachung. Sind Körperflüssigkeiten in Bodenbeläge oder Wände eingedrungen, handelt es sich um einen Mietermangel. Die Erben haften für diese Schäden nach § 1967 BGB mit dem Nachlass. Bei Erbausschlagung bleibt der Nachlass zur Schadensregulierung verfügbar.

Tatortreinigung kostet ab 500 Euro, Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation 12 Euro pro Quadratmeter. Die Entsorgung kontaminierter Materialien schlägt mit 40 Euro pro Kubikmeter zu Buche.

Sanierungsablauf nach Freigabe durch Behörden

Nach polizeilicher Freigabe erfolgt die Dekontamination nach BiostoffV. VAH-gelistete Desinfektionsmittel beseitigen pathogene Keime zuverlässig. Die Ozonbehandlung neutralisiert Verwesungsgerüche molekular und erreicht auch schwer zugängliche Bereiche.

Kontaminierte Bodenbeläge werden fachgerecht entsorgt, Wände mit Spezialprimern versiegelt. Die Raumluftmessung bestätigt die erfolgreiche Sanierung. In Hessen gelten strenge Vorschriften für die Entsorgung biologisch kontaminierter Abfälle nach AVV-Schlüssel 18 01 03.

Für eine Kostenschätzung und Besichtigung in Weilburg erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.