Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Viernheim

Todesfall in der Mietwohnung: Wie gehen Sie als Vermieter vor?

Ein Mieter ist in Ihrer Immobilie in Viernheim verstorben, und Sie stehen vor der Aufgabe, die Wohnung wieder nutzbar zu machen? Ein solcher Todesfall bringt emotionale Belastungen und zudem rechtliche und technische Aufgaben mit sich. Als Vermieter müssen Sie die Reinigung, Sanierung und Wiedervermietung unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben sicherstellen.

Rechtliche Schritte klären

Nach dem Tod eines Mieters erlischt der Mietvertrag nicht automatisch, sondern geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über. Das zuständige Nachlassgericht ermittelt die Erbengemeinschaft oder bestellt einen Nachlasspfleger, falls keine Erben auffindbar sind. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht ohne Freigabe durch Polizei oder Staatsanwaltschaft betreten. Dieser Prozess kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen, insbesondere wenn die Erbfolge unklar ist.

Kosten und Versicherungen prüfen

Sämtliche Kosten für die Sanierung trägt die Erbengemeinschaft, sofern diese den Nachlass annimmt. Bei Erbausschlagung übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung. Eine Gebäudeversicherung des Vermieters deckt oft nur direkte Schäden am Bauwerk, während Hausratversicherungen des Verstorbenen teilweise Reinigungsarbeiten abdecken können. Wir bieten eine kostenlose Besichtigung vor Ort an, um den Sanierungsbedarf festzustellen und mögliche Kostenträger zu klären.

Sanierung und Dekontamination durchführen

Eine fachgerechte Reinigung nach einem Todesfall erfordert spezielle Verfahren, insbesondere wenn längere Liegezeiten zu Kontaminationen geführt haben. Körperflüssigkeiten können in poröse Materialien wie Estrich oder Holz eindringen und erfordern eine Dekontamination nach RKI-Richtlinien und TRBA 250. Unsere Teams verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel, um biologische Verunreinigungen sicher zu beseitigen. Bei Bedarf wird kontaminierte Bausubstanz bis zur sauberen Schicht abgetragen.

Geruchsneutralisation für die Wiedervermietung

Nach einem Todesfall bleiben oft Gerüche zurück, die die Wiedervermietung erschweren. Eine Ozonbehandlung neutralisiert Geruchsmoleküle chemisch und wird mit einem Aufwand von etwa 12 €/m² durchgeführt. Geruchsmessungen vor und nach der Behandlung dokumentieren den Erfolg der Maßnahmen.

Wohnungsauflösung und Entsorgung

Nach der Klärung der Erbschaft übernehmen die Erben die Räumung der Wohnung oder beauftragen ein Entrümpelungsunternehmen. Kontaminierte Gegenstände wie Möbel oder Textilien gelten als infektiöser Abfall gemäß AVV 180103. Die fachgerechte Entsorgung über zugelassene Betriebe kostet etwa 40 €/m³. Wertgegenstände dürfen nicht ohne Zustimmung der Erben entsorgt werden.

Freigabe und Wiedervermietung

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erfolgen abschließende Messungen, um die Dekontamination zu bestätigen. Eine Freigabebescheinigung wird ausgestellt, sobald alle Werte den Normen entsprechen. Bei natürlichen Todesfällen besteht keine Offenbarungspflicht gegenüber neuen Mietern. Eine vollständige Sanierung und optische Aufwertung minimiert mögliche Vorbehalte.

Für Unterstützung in Viernheim erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir begleiten Sie von der Bestandsaufnahme bis zur Freigabe der Wohnung.