Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Heddesheim

Ein Mieter wird leblos in seiner Wohnung in Heddesheim aufgefunden. Die Polizei versiegelt die Tür. Für Sie als Vermieter beginnt eine rechtlich komplexe Situation. Das Betreten der Wohnung ist Ihnen ab sofort untersagt, auch mit einem Zweitschlüssel - ein Verstoß wäre Hausfriedensbruch nach § 123 StGB. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Er geht nach § 563 BGB auf die Erben über, die damit zu Ihren neuen Vertragspartnern werden, selbst wenn deren Identität noch unklar ist.

Die bestehende Versiegelung dient der Nachlasssicherung. Sie schützt das Eigentum des Verstorbenen vor unbefugtem Zugriff, bis die Erbfolge geklärt ist. Erst die offizielle Freigabe durch die Staatsanwaltschaft oder das Nachlassgericht gestattet Ihnen wieder den Zutritt. Jede eigenmächtige Handlung Ihrerseits kann den Versicherungsschutz gefährden und zivilrechtliche Forderungen nach sich ziehen. Geduld und korrektes Vorgehen sind jetzt entscheidend.

Ablauf nach der Freigabe: Nachlassgericht und Erbenermittlung

Nach der Freigabe durch die Behörden beginnt die Arbeit des Nachlassgerichts. Dieses ermittelt die gesetzlichen oder testamentarischen Erben. Die ermittelten Personen haben eine Frist von sechs Wochen, um das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen (§ 1944 BGB). Schlagen alle Erben aus oder sind keine auffindbar, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger (§ 1960 BGB). Dieser Pfleger vertritt den Nachlass, kündigt den Mietvertrag und ist Ihr Ansprechpartner für die Räumung und die Begleichung offener Forderungen. Dieser Prozess kann sich über Monate erstrecken.

Kostenübernahme: Wer zahlt für Reinigung und Sanierung?

Der Nachlass haftet für alle Kosten. Dazu gehören ausstehende Mieten, die Entrümpelung und die komplette Sanierung der Wohnung. Ist der Nachlass jedoch überschuldet, bleiben Sie als Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Prüfen Sie deshalb zeitnah Ihre Gebäudeversicherung. Schäden an der Bausubstanz, die durch Leichenflüssigkeiten verursacht wurden - etwa am Estrich, an Dielenböden oder im Mauerwerk - sind häufig durch erweiterte Policen abgedeckt. Die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des verstorbenen Mieters kann ebenfalls Kosten übernehmen, die Abwicklung ist aber oft langwierig.

Fachgerechte Sanierung nach Leichenfund in Heddesheim

Eine Wohnung, in der eine Person längere Zeit unentdeckt lag, erfordert eine professionelle Sanierung. Standard-Reinigungsfirmen sind hier überfordert. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Vorgaben des Robert Koch-Instituts (RKI) und der Biostoffverordnung (BiostoffV). Der Einsatz erfolgt unter Verwendung von persönlicher Schutzausrüstung der Kategorie III gemäß BiostoffV. Der Prozess ist klar definiert: Zuerst werden alle kontaminierten Materialien fachgerecht entfernt und entsorgt (ab ca. 40 €/m³). Anschließend erfolgt die Desinfektion aller Flächen mit VAH-gelisteten Mitteln. Hartnäckige Verwesungsgerüche neutralisieren wir mit einer Ozonbehandlung (ab ca. 12 €/m²), die Geruchsmoleküle auf molekularer Ebene zerstört.

AST Deutschland bietet eine kostenlose Besichtigung in Heddesheim an, um den Schaden zu bewerten und ein verbindliches Festpreisangebot zu erstellen. Dieses Angebot dient als fundierte Grundlage für die Kostenübernahme durch Erben, den Nachlasspfleger oder Ihre Versicherung. Eine Tatortreinigung beginnt ab ca. 500 €. Wir dokumentieren jeden Arbeitsschritt und erstellen eine detaillierte Rechnung, die allen rechtlichen Anforderungen genügt. Kontakt: ☎︎ 0800 6003005.