Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Velten

Wenn ein Mieter verstorben ist, geht das Mietverhältnis nach § 563 BGB automatisch auf die Erben über. Vermieter in Velten dürfen weder eigenmächtig die Wohnung betreten noch Gegenstände entfernen. Erst mit schriftlicher Zustimmung der Erben oder einer gerichtlichen Anordnung sind weitere Schritte möglich.

Rechtliche Zuständigkeiten klären

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt bei Bedarf einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess dauert zwischen vier und zwölf Wochen. Vermieter müssen diese Wartezeit einhalten. Polizei und Staatsanwaltschaft geben nach Abschluss ihrer Ermittlungen die Räumlichkeiten frei - meist binnen weniger Tage, sofern keine Straftat vorliegt.

Sanierung nach dem Todesfall

Biologische Kontaminationen durch Körperflüssigkeiten erfordern eine Reinigung nach BiostoffV. Fachbetriebe verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel und dokumentieren jeden Arbeitsschritt. Geruchsbelastungen werden durch Ozonbehandlungen neutralisiert, ab 12 €/m². Kontaminierte Materialien werden als Sondermüll entsorgt, ca. 40 €/m³.

Kostenübernahme und Versicherung

Die Hausratversicherung des Verstorbenen übernimmt oft Reinigungskosten bei Todesfällen. Erben haften für alle Kosten, können jedoch die Erbschaft ausschlagen. Bei einer Erbausschlagung trägt der Nachlass die Kosten, bis dieser erschöpft ist.

Vermieter sollten frühzeitig Schadensmeldungen bei den Versicherungen einreichen. Die meisten Versicherer verlangen eine Dokumentation der Schäden und Kostenvoranschläge. Eine kostenlose Besichtigung hilft bei der Schadensermittlung.

Ablauf bis zur Wiedervermietung

Die Tatortreinigung ab 500 € umfasst Desinfektion, Geruchsneutralisation und fachgerechte Entsorgung. Wir arbeiten diskret und koordinieren alle notwendigen Schritte mit Behörden und Versicherungen. Für eine kostenlose Erstberatung in Velten erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.