Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Sie stehen vor verschlossener Wohnungstür, der Schlüssel liegt bei Ihnen, der Mieter verstorben - und in Ihrem Kopf kreisen Fragen: Darf ich die Wohnung betreten, wer informiert die Angehörigen, was passiert mit den Möbeln und wer trägt am Ende die Kosten.
Der Mietvertrag bleibt zunächst bestehen. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf Mitbewohner oder Erben über. Diese können nach § 564 BGB mit einer Frist von 1 Monat kündigen. Bis zur Klärung der Erbfolge bleiben Sie Vertragspartner eines Nachlasses, den noch niemand offiziell angenommen hat. In dieser Phase hilft es, alle Schritte sauber zu dokumentieren: Schriftverkehr, Protokolle zum Wohnungszustand und Angebote für Reinigung oder Sanierung.
Eine versiegelte Wohnung dürfen Sie nicht eigenmächtig öffnen. Das gilt auch dann, wenn bereits Mietrückstände bestehen oder Nachbarn sich über Geruch beschweren. Die Freigabe erfolgt durch Polizei oder Staatsanwaltschaft, später kann das Nachlassgericht eingreifen. Erst nach dieser Freigabe sollten Sie gemeinsam mit einem Fachbetrieb eine kostenlose Besichtigung planen, um Gesundheitsrisiken bei längerer Liegezeit richtig einzuschätzen.
Wenn kein Angehöriger erreichbar ist oder alle das Erbe ausschlagen, übernimmt das Nachlassgericht beim Amtsgericht in Niedersachsen die weitere Regelung. Häufig setzt das Gericht einen Nachlasspfleger ein, der Verträge verwaltet, die Wohnung räumt oder freigibt und mit Ihnen als Vermieter kommuniziert. Dieser Prozess kann sich hinziehen, gerade wenn mehrere potenzielle Erben im Ausland leben oder unklar ist, ob ein Testament existiert.
Die Ermittlung von Erben erfolgt über strukturierte Wege:
Erben haften mit dem Nachlass, also mit dem Vermögen des Verstorbenen. Praktisch greifen oft Versicherungen, insbesondere wenn der Mieter längere Zeit unentdeckt in der Wohnung lag und Folgeschäden wie Verunreinigungen oder Geruchsbelastung entstanden sind. Relevante Policen können sein:
Wenn kein verwertbarer Nachlass vorhanden ist oder niemand das Erbe antritt, bleiben Vermieter gelegentlich auf Teilen der Kosten sitzen. Ein Fachbetrieb dokumentiert dann jeden Schritt mit Fotos, Leistungsnachweisen und nachvollziehbaren Kostenvoranschlägen. Diese Unterlagen helfen bei Versicherungen, bei der Steuer und gegenüber dem Nachlassgericht.
Ist die rechtliche Seite geklärt und die Wohnung freigegeben, beginnt die praktische Arbeit. Gerade nach längerer Liegezeit entstehen biologische Kontaminationen und starke Gerüche. Fachbetriebe arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln, orientieren sich an RKI-Richtlinien und achten auf Vorgaben der BiostoffV.
Typische Schritte der Sanierung:
Ein Todesfall in einer Mietwohnung ist sensibel - für Angehörige, Nachbarn und auch für Sie als Vermieter. In Uelzen verbreiten sich Informationen schnell im Haus oder im Viertel, besonders wenn Feuerwehr oder Polizei sichtbar vor Ort waren. Ein diskret arbeitender Fachbetrieb nutzt neutrale Fahrzeuge ohne Firmenbeschriftung und plant Anfahrtzeiten unauffällig.
Wenn Sie in Uelzen betroffen sind und ein Mieter verstorben ist: Unter ☎︎ 0800 6003005 erreichen Sie AST Deutschland. Wir organisieren eine kostenlose Besichtigung, klären mit Ihnen das weitere Vorgehen und unterstützen bei Fragen zur Versicherungsübernahme und Abstimmung mit dem Nachlassgericht.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Uelzen. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Uelzen setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Uelzen erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Der Vermieter sollte zunächst die Erben kontaktieren und das Mietverhältnis kündigen. Ist keine Kontaktaufnahme möglich, empfiehlt sich die Beratung durch einen Anwalt oder das Nachlassgericht. Wir unterstützen in Uelzen bei der praktischen Umsetzung.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Uelzen eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Wittingen · Wohnungsräumung Munster · Wohnungsräumung Lüneburg · Südheide · Adendorf · Lauenburg/ Elbe · Boizenburg/ Elbe · Celle · Winsen · Sassenburg · Gifhorn · Geesthacht · Stelle · Kirchwerder · Bergedorf · Wohnungsräumung in Niedersachsen
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