Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Traunreut

Steht Ihnen als Vermieter in Traunreut ein Todesfall ins Haus und Sie wissen nicht, wie Sie rechtlich korrekt vorgehen? Der Tod eines Mieters bringt neben der emotionalen Belastung auch komplexe rechtliche Fragen mit sich. Als Vermieter müssen Sie verschiedene Aspekte beachten, wenn ein Mieter verstorben ist.

Besonders schwierig wird die Situation, wenn der Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde. Die betreffende Wohnung wird dann meist von den Behörden versiegelt. Viele Vermieter fragen sich: Wann darf ich wieder hinein? Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Mieter verstorben – was passiert rechtlich mit dem Mietvertrag?

Nach § 563 und § 564 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Der Vertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Die Erbengemeinschaft tritt in alle Rechte und Pflichten ein, einschließlich der Mietzahlungen.

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben, was Wochen oder Monate dauern kann. Werden keine Erben gefunden, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser regelt alle Angelegenheiten des Nachlasses, auch die Wohnung betreffend.

Wann darf der Vermieter die versiegelte Wohnung betreten?

Bei einem Mietwohnung Todesfall bleibt die Wohnung oft versiegelt, bis das Nachlassgericht die Erben ermittelt hat. Sie dürfen als Vermieter nicht eigenmächtig die Wohnung betreten, auch nicht "nur zum Nachsehen". Das unbefugte Betreten kann rechtliche Konsequenzen haben.

Erst nach der offiziellen Freigabe durch das Nachlassgericht oder die Erben dürfen Sie Zutritt zur Wohnung nehmen. Diese Regelung schützt die Rechte der Erben und den Nachlass des Verstorbenen.

Verstorbener Mieter Nachlassgericht: Wer übernimmt die Kosten?

Die Frage "Mieter verstorben – wer zahlt?" beschäftigt viele Vermieter in Traunreut. Die Erben sind für alle Kosten verantwortlich, die durch den Todesfall in der Mietwohnung entstehen. Dazu gehören:

• Wohnungsräumung und Entrümpelung
• Professionelle Reinigung oder Tatortreinigung
• Sanierungsmaßnahmen bei Geruchsbelastung
• Entsorgung kontaminierter Gegenstände

Oft übernehmen Versicherungen des Verstorbenen diese Kosten. Prüfen Sie, ob eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung existiert. Bei einem verstorbenen Mieter Nachlassgericht-Fall ohne Erben werden die Kosten aus dem Nachlass beglichen.

Professionelle Sanierung nach Todesfall in Traunreut

Nach der Freigabe steht oft eine umfassende Mietwohnung Todesfall Sanierung an. Besonders wenn der Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde, können intensive Reinigungsmaßnahmen nötig sein. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung kostet etwa 12 €/m².

Fachbetriebe arbeiten nach RKI-Richtlinien und TRBA 250. Sie verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel und garantieren diskrete Abwicklung. Die Kosten für Tatortreinigung beginnen bei 500 €, Entsorgung kostet etwa 40 €/m³, Arbeitsstunden werden mit 40 €/h berechnet.

Wichtig ist auch das Stigma-Management bei der Wiedervermietung. Professionelle Reinigung und sachgemäße Dokumentation helfen dabei, die Wohnung wieder erfolgreich zu vermieten.

Versicherungsübernahme und kostenlose Besichtigung

Viele Versicherungen übernehmen die Kosten für professionelle Reinigung nach einem Todesfall. Lassen Sie sich von Fachbetrieben beraten, welche Versicherungsansprüche bestehen könnten.

Nutzen Sie eine kostenlose Besichtigung, um den genauen Sanierungsaufwand zu ermitteln. So erhalten Sie Kostentransparenz und können fundierte Entscheidungen treffen.

Stehen Sie vor dieser schwierigen Situation? Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung und kostenlose Besichtigung. Wir unterstützen Sie dabei, diese belastende Zeit professionell und respektvoll zu bewältigen.