Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Tauberbischofsheim

Steht Ihnen als Vermieter in Tauberbischofsheim die belastende Situation bevor, dass ein Mieter in Ihrer Wohnung verstorben ist? Der Umgang mit dieser Lage erfordert rechtliches Verständnis und strukturiertes Vorgehen. Nach § 563 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über - Sie können daher nicht sofort über die Wohnung verfügen. Das Nachlassgericht wird zum zentralen Ansprechpartner, wenn keine Angehörigen bekannt sind oder Erbstreitigkeiten bestehen. Die Klärung der Rechtsnachfolge dauert oft mehrere Wochen, während denen die Wohnung versiegelt bleiben kann.

Kontaktieren Sie das zuständige Nachlassgericht

Bei einem verstorbenen Mieter Nachlassgericht-Fall müssen Sie zunächst das örtlich zuständige Amtsgericht informieren. Teilen Sie dem Gericht die Adresse der Wohnung, den Namen des Verstorbenen und alle bekannten Daten mit. Das Gericht ermittelt dann die Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger, falls keine Erbberechtigten auffindbar sind. Während dieser Phase dürfen Sie die Wohnung nicht betreten oder räumen. Alle Erben haben nach Kenntnisnahme drei Monate Zeit, den Mietvertrag zu kündigen - ansonsten läuft er regulär weiter. Diese Wartezeit nutzen Sie am besten für die Planung der späteren Sanierung.

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Klären Sie die Kostenübernahme frühzeitig

Die Frage "Mieter verstorben wer zahlt" beschäftigt viele Vermieter in Baden-Württemberg. Haften die Erben für alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Mietvertrag stehen - einschließlich Reinigung und Sanierung. Prüfen Sie gemeinsam mit den Erben oder dem Nachlasspfleger, ob Versicherungen des Verstorbenen greifen. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen übernehmen oft die Kosten einer Mietwohnung Todesfall Sanierung. Eine professionelle Tatortreinigung kostet ab 500 Euro, während Ozonbehandlungen zur Geruchsbeseitigung mit 12 Euro pro Quadratmeter berechnet werden. Eine kostenlose Besichtigung gibt Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Sanierungsaufwand.

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Organisieren Sie die Wohnungsräumung systematisch

Die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters erfordert die Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger. Nach der Freigabe beginnt die fachgerechte Räumung und Reinigung der Mieter Tod Wohnung. Besonders bei längerer Liegezeit sind Desinfektionsmaßnahmen nach RKI-Richtlinien und TRBA 250 erforderlich. Professionelle Reinigungskräfte verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel und sorgen für die vollständige Geruchsbeseitigung. Die Entsorgung kontaminierter Gegenstände kostet etwa 40 Euro pro Kubikmeter. Eine gründliche Sanierung verhindert Stigmatisierung der Wohnung und erleichtert die Wiedervermietung erheblich.

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