Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Südheide

Eine kostenlose Erstaufnahme klärt den Sanierungsbedarf. Erst danach lässt sich über Kosten sprechen. Ihr Mieter ist verstorben - und jetzt stehen Sie vor mehreren offenen Fragen gleichzeitig.

Mieter verstorben in Südheide: Was Vermieter jetzt wissen müssen

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Das bedeutet: Die Wohnung gehört rechtlich gesehen noch nicht Ihnen zurück. Den Zutritt zur Wohnung dürfen Sie erst nach Abstimmung mit den Erben oder einem Nachlassgericht organisieren. Betreten Sie die Wohnung eigenmächtig, riskieren Sie rechtliche Konsequenzen - selbst wenn Sie als Vermieter handeln wollen.

Besondere Lage: Mieter während Renovierung verstorben

Manchmal trifft ein Todesfall in eine laufende Renovierung. Das ist eine schwierige Konstellation. Baumaterialien, offene Wände und fehlende Bodenbeläge erschweren die Befundaufnahme. Kontamination durch Körperflüssigkeiten kann tief in ungeschützten Untergrund eindringen. Die Keimbelastung lässt sich in solchen Fällen schwerer einschätzen als in einer normal eingerichteten Wohnung. Wurde ein Mieter tot in der Wohnung gefunden und lag bereits eine Baustelle vor, braucht die Sanierung eine sorgfältige Planung.

Erben, Versicherung, Kosten

Wer zahlt? Das hängt davon ab, was beschädigt wurde. Die Gebäudeversicherung übernimmt Schäden an Gebäudebestandteilen: Estrich, Dielen, Wände. Den Hausrat verantworten die Erben - oder deren Hausratversicherung. AST Deutschland erstellt auf Wunsch getrennte Rechnungen, damit die Zuordnung zu den Kostenträgern eindeutig bleibt. Tatortreinigung beginnt ab ca. 500 €, die Arbeitsstunde liegt bei ab ca. 40 €/h, Entsorgung bei ab ca. 40 €/m³.

Sanierung und Wiedervermietung nach Todesfall

Erst nach Klärung der Erbschaft beginnt die eigentliche Arbeit. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb bei tiefer Kontamination vollständig. Befallene Materialien werden nach BiostoffV entsorgt. Für die Geruchsneutralisation setzen wir Ozongeräte ein - Kosten ab ca. 12 €/m². Danach sind Desinfektion, Freimessung und Dokumentation die letzten Schritte vor der Wiedervermietung. Südheide ist eine Flächengemeinde mit rund 11.000 Einwohnern und vielen ländlichen Ortsteilen von Hermannsburg bis Unterlüß. Wege sind hier länger - routiniert reagieren wir auch auf Einsätze in abgelegenen Lagen.

Vermieter Rechte im Todesfall: Ihr nächster Schritt

Kontaktieren Sie das Nachlassgericht beim Amtsgericht Celle, wenn keine Erben erreichbar sind. Parallel dazu können Sie eine Befundaufnahme durch AST Deutschland beauftragen - ohne die Wohnung selbst zu betreten. So wissen Sie frühzeitig, welche Sanierung nötig wird, und können die Wiedervermietung vorbereiten.

Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.