Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Nach dem Tod eines Mieters stehen Vermieter in Stuhr vor rechtlichen und praktischen Fragen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Todesfall, sondern geht nach § 564 BGB auf die Erben über. Diese haben ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat.
Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erbengemeinschaft über. Vermieter dürfen die versiegelte Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch nicht bei ausbleibenden Mietzahlungen. Das Nachlassgericht ordnet die Versiegelung an und nur befugte Personen erhalten Zugang. Die Erbenermittlung kann Wochen bis Monate dauern, während die Mietzahlungspflicht fortbesteht.
Bei unbekannten Erben wendet sich das Nachlassgericht an die Gemeinde zur Erbenermittlung. Existieren keine Erben oder schlagen alle das Erbe aus, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Dieser verwaltet den Nachlass und entscheidet über die Wohnungsauflösung.
Starb der Mieter eines natürlichen Todes ohne längere Liegezeit, beschränken sich die Kosten meist auf die normale Endrenovierung. Bei längerer Liegezeit entstehen Kosten für Tatortreinigung, Geruchsneutralisation und bauliche Sanierung. Diese fallen in den Bereich der Nachlassverbindlichkeiten.
Die Erben haften nur bis zur Höhe des Nachlasswerts. Reicht der Nachlass nicht aus, bleiben Vermieter auf den Kosten sitzen. Häufig trägt die Gebäudeversicherung des Vermieters oder die Hausratversicherung des Verstorbenen einen Teil der Sanierungskosten. Wir helfen bei der Abwicklung.
Das Nachlassgericht leitet nach der Sterbeurkunde die Erbenermittlung ein. Potenzielle Erben haben sechs Wochen Zeit zur Erbausschlagung. Diese Frist verlängert sich bei Auslandsbezug auf sechs Monate. Während dieser Zeit bleibt die Wohnung versiegelt. Vermieter müssen diese Wartezeit einkalkulieren und können parallel die Sanierungsplanung vorbereiten.
Der Nachlasspfleger erhält vom Gericht Vollmachten zur Nachlassabwicklung. Er kann Verträge kündigen, Gegenstände verwerten und Verbindlichkeiten begleichen. Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch vor der Räumung für spätere Kostenerstattung.
Die Wohnungsräumung erfolgt erst nach Klärung der Erbschaft und Freigabe durch das Nachlassgericht. Fachbetriebe führen die Bestandsaufnahme nach BiostoffV durch. Kontaminierte Bereiche erfordern Dekontamination mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Ozonbehandlung neutralisiert hartnäckige Gerüche ab 12 €/m². Bauliche Schäden wie durchfeuchtete Estriche erfordern Teilsanierung.
Bei der Wiedervermietung müssen Vermieter potenzielle Nachmieter über die Vorkommnisse informieren, wenn diese die Wohnnutzung beeinträchtigen könnten. Gründliche Sanierung und Geruchsneutralisation verringern das Stigma.
Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.
Sie erreichen uns jederzeit unter 0800 6003005 (gebührenfrei). Nach einem kurzen Erstgespräch erstellen wir Ihnen einen individuellen Kostenvoranschlag für Stuhr. Auf Wunsch nutzen Sie auch unser Kontaktformular mit Foto-Upload.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Stuhr, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Wir führen nach der Reinigung in Stuhr eine Abschlusskontrolle durch. Dabei werden alle Oberflächen auf Rückstände geprüft und bei Bedarf nachbehandelt. Die Ergebnisse werden dokumentiert.
Wichtig: Bei polizeilichen Ermittlungen die Freigabe abwarten. Die Kosten können über die Versicherung laufen — wir helfen bei der Abwicklung. Bei Mietwohnungen in Stuhr sollte der Vermieter informiert werden.
Ja, in Stuhr und der gesamten Region Niedersachsen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Rufen Sie 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar.
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