Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Sendling-Westpark

Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Sendling-Westpark können Sie jetzt nur warten. Doch diese Wartezeit ist der richtige Moment, um die nächsten Schritte zu kennen - damit Sie nach der Freigabe nicht unvorbereitet handeln.

Vermieter Rechte Todesfall: Was Sie dürfen und was nicht

Wurde ein Mieter tot in der Wohnung gefunden, geht der Mietvertrag kraft Gesetzes auf die Erben über - §§ 563-564 BGB. Das bedeutet: Die Wohnung gehört zunächst zum Nachlass. Den Schlüssel dürfen Sie nicht eigenmächtig anfordern, die Wohnung nicht betreten. Erst wenn das Nachlassgericht die Erben ermittelt hat oder ein Erbschein vorliegt, klären sich Zugang und Zuständigkeit.

Wer hat Zugang? Das ist die zentrale Frage im Todesfall Mietwohnung. Die Antwort hängt davon ab, wer erbberechtigt ist:

• Gesetzliche Erben (Ehepartner, Kinder) erhalten das Eintrittsrecht automatisch nach § 563 BGB
• Ohne bekannte Erben wird ein Nachlasspfleger vom zuständigen Nachlassgericht bestellt
• Der Vermieter erhält den Schlüssel erst nach schriftlicher Übergabe durch den berechtigten Erben oder Nachlasspfleger
• Eigenmächtiges Betreten gilt als Hausfriedensbruch - auch als Eigentümer
• Kündigung des Mietvertrags ist frühestens nach Erbschaftsklärung möglich

Solange kein Erbe feststeht, zahlt der Nachlass die Miete. Gibt es keinen Nachlass, greift unter Umständen die Gebäudeversicherung. Sprechen Sie Ihren Versicherer frühzeitig an - viele Policen decken auch Reinigungskosten nach einem Todesfall ab.

Mietwohnung Todesfall Sanierung: Was nach der Freigabe folgt

Nach polizeilicher Freigabe und Schlüsselübergabe beginnt die Bestandsaufnahme. Ältere Bodenbeläge und poröse Wandoberflächen sind besonders anfällig für Kontamination. Organische Substanzen dringen tief in Estrich, Putz und Holz ein. Eine oberflächliche Reinigung reicht nicht.

Die Bausubstanzsanierung umfasst je nach Befund mehrere Schritte: Entfernung kontaminierter Materialien wie Teppich, Matratzen oder Polstermöbel, Desinfektion aller Flächen mit VAH-gelisteten Mitteln nach RKI-Richtlinien und Messung der Aerosolbelastung. Chloramin-Verbindungen aus Verwesungsprozessen erfordern spezifische Desinfektionsverfahren - das unterscheidet Tatortreinigung von gewöhnlicher Gebäudereinigung. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb bei tiefer Durchdringung vollständig. Gerüche beseitigt eine Ozonbehandlung ab 12 €/m².

Die Kosten beginnen bei ab 500 € für die Reinigung, Entsorgung wird mit ca. 40 €/m³ kalkuliert. Eine kostenlose Besichtigung zeigt den tatsächlichen Aufwand - erst danach gibt es ein verbindliches Angebot.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.