Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter in Schwerte vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erben über, doch oft ist deren Identität zunächst unbekannt. Gleichzeitig können in der Wohnung Gerüche, Verschmutzungen oder sogar Verwesungsrückstände entstehen, die eine professionelle Sanierung erfordern. Die Kosten für diese Maßnahmen können erheblich sein – doch wer trägt sie?
Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag mit dem Tod des Mieters auf dessen Erben über. Diese haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis, einschließlich der Instandsetzung der Wohnung. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Vermieter dürfen versiegelte Wohnungen nicht eigenmächtig betreten – dies kann strafrechtliche Konsequenzen haben. Erst nach Klärung der Erbschaft oder richterlicher Anordnung ist der Zutritt gestattet.
Bei unbekannten Erben übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung. Der Nachlasspfleger ist berechtigt, Sanierungsmaßnahmen zu beauftragen, wenn diese zur Werterhaltung notwendig sind. Vermieter sollten sich zeitnah an das zuständige Amtsgericht wenden und den Todesfall melden.
Die Kostentragung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Primär haften die Erben für alle Schäden und Reinigungskosten. Hausratversicherungen des Verstorbenen decken oft Schäden durch Verwesungsgerüche oder Körperflüssigkeiten ab. Haftpflichtversicherungen greifen bei Schäden an der Mietsache. Gebäudeversicherungen können bei Leitungswasserschäden durch unentdeckte Defekte einspringen. Vermieter sollten alle Versicherungsunterlagen des Verstorbenen prüfen lassen.
Wenn keine Erben vorhanden sind oder das Erbe ausgeschlagen wird, trägt der Nachlass die Kosten. Reicht dieser nicht aus, können Vermieter unter Umständen auf den Kosten sitzen bleiben. Eine frühzeitige Schadensdokumentation und Kostenvoranschläge sind daher wichtig. Qualifizierte Fachbetriebe erstellen detaillierte Gutachten für Versicherungen und Gerichte.
Der Sanierungsumfang variiert stark je nach Todesursache und Liegezeit. Bei natürlichen Todesfällen ohne längere Liegezeit beschränkt sich die Reinigung oft auf Geruchsneutralisation und Desinfektion. Längere Liegezeiten führen zu Verwesungsgerüchen, die in Böden, Wände und Möbel eindringen. Körperflüssigkeiten können Estrich, Dämmmaterial und sogar Rohrleitungen kontaminieren. In solchen Fällen ist ein umfassender Rückbau und Neuaufbau notwendig.
Fachkundige Schadensbegutachtung umfasst:
Die vollständige Sanierung erfolgt nach TRBA 250 und RKI-Richtlinien. Zunächst werden kontaminierte Gegenstände fachgerecht entsorgt. Oberflächen werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt. Bei starker Kontamination erfolgt die Entfernung von Bodenbelägen, Tapeten und gegebenenfalls Estrich. Ozonbehandlungen neutralisieren hartnäckige Gerüche in der Raumluft. Die Kosten beginnen bei ca. 500 Euro für oberflächliche Reinigung und steigen je nach Umfang.
Nach abgeschlossener Sanierung ist die Wohnung wieder vermietbar. Vermieter müssen potenzielle Nachmieter nicht über den Todesfall informieren, sofern keine baulichen Mängel bestehen. Geruchsneutralität und vollständige Desinfektion sind Voraussetzung für die Neuvermietung.
Für eine kostenlose Besichtigung und Beratung in Schwerte erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir bewerten den Sanierungsbedarf, erstellen Kostenvoranschläge und unterstützen Sie bei der Abwicklung mit der Versicherung.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Schwerte und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Schwerte und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Schwerte erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Schwerte und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
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