Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Als Vermieter stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor einer Reihe rechtlicher und praktischer Fragen, die sich nicht immer von selbst klären.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Gemäß §§ 563-564 BGB tritt zunächst der Eintritt der Erben in das Mietverhältnis ein - das bedeutet: Die Erben übernehmen die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag, einschließlich der laufenden Mietzahlungen. Erst nach Klärung der Erbschaft und nach einer Kündigung durch die Erben oder durch Sie als Vermieter endet das Mietverhältnis rechtlich. Das Nachlassgericht ist in solchen Fällen die erste Anlaufstelle, wenn keine Erben bekannt sind.
Die Wohnung dürfen Sie als Vermieter nicht eigenmächtig betreten oder räumen. Das gilt auch dann, wenn der Todesfall bereits längere Zeit zurückliegt. Den Zutritt regelt das Nachlassgericht über einen Nachlasspfleger.
Erben haften für die Sanierungskosten aus dem Nachlass. Schlagen sie die Erbschaft aus, entfällt diese Haftung - dann kommt Ihre Gebäudeversicherung ins Spiel. Neuere Policen enthalten Klauseln für Kontaminationsschäden durch Leichenfunde; ältere Verträge erfordern gelegentlich eine Argumentation über verwandte Schadenskategorien. Eine kostenlose Besichtigung durch AST Deutschland schafft die Dokumentationsbasis, die Versicherer für die Schadensprüfung verlangen: Fotodokumentation, Einsatzprotokoll und Freigabe. Kontaktieren Sie uns, bevor Sie die Wohnung verändern.
Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe - so sieht der bewährte Ablauf aus. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb, wenn Körperflüssigkeiten tief eingedrungen sind; das ist bei länger unentdeckten Todesfällen in Aplerbeck keine Seltenheit. Zunächst nichts anfassen, dann dokumentieren lassen. Die Entkeimung erfolgt mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach RKI-Richtlinien; das Wirkspektrum dieser Mittel erfasst Bakterien, Viren und Pilze. Kontaminierte Materialien gelten als Gefahrstoff und werden gemäß BiostoffV entsorgt - Kosten: ca. 40 €/m³. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 €/m², Reinigungsstunden liegen bei ca. 40 €/h, die Grundpauschale beginnt bei 500 €.
Erst nach der dokumentierten Freigabe ist eine Wiedervermietung sinnvoll. Das sogenannte Stigma einer Todesfall-Wohnung lässt sich durch vollständige Sanierung und Geruchsneutralisation weitgehend beseitigen - rechtlich besteht eine Offenbarungspflicht gegenüber neuen Mietern nur bei erheblichen Beeinträchtigungen. Den Bodenbelag erneuert der Fachbetrieb nach Abschluss der Entkeimung.
Nach Ihrem Anruf klären wir das weitere Vorgehen in Aplerbeck. ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Aplerbeck. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Aplerbeck setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Aplerbeck erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
In der Regel ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich, wenn bauliche Veränderungen nötig sind (z.B. Bodenbelag entfernen). Für die reine Reinigung und Desinfektion in Aplerbeck reicht die Beauftragung durch den Nutzungsberechtigten.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Aplerbeck eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Schüren · Wohnungsräumung Berghofen · Wohnungsräumung Holzwickede · Brackel · Schwerte · Hoerde · Innenstadt Ost · Scharnhorst · Scharnhorst-Ost · Dortmund · Innenstadt Nord · Schanhorst · Hombruch · Innenstadt West · Unna · Eving · Huckarde · Herdecke · Annen · Kamen · Wohnungsräumung in Nordrhein-Westfalen
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