Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Haben Sie als Vermieter mit einem Todesfall in Ihrer Wohnung zu tun und die Räume sind von den Behörden versiegelt? Eine solche Situation bringt rechtliche und praktische Herausforderungen mit sich, besonders wenn der Zugang zur Wohnung verwehrt bleibt. Dieser Beitrag erläutert die wesentlichen Schritte und gibt Orientierung, wie Sie vorgehen können, um rechtliche Probleme zu vermeiden und die Wohnung wieder nutzbar zu machen.
Ein Todesfall in der Mietwohnung bedeutet nicht, dass der Mietvertrag sofort erlischt. Gemäß § 563 BGB tritt der Vertrag auf die Erben über, die eine Kündigungsfrist von einem Monat nach Kenntnis des Erbfalls haben. Solange die Erben nicht ermittelt sind, bleibt der Vertrag bestehen, und die Mietzahlungspflicht kann weiterlaufen. Das Nachlassgericht übernimmt die Suche nach Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger, was mehrere Wochen oder Monate dauern kann. Vermieter sollten in dieser Phase keine eigenständigen Maßnahmen ergreifen.
Wenn die Wohnung nach dem Tod des Mieters von der Polizei oder Staatsanwaltschaft versiegelt wurde, ist ein Betreten ohne Erlaubnis untersagt. Ein Verstoß kann strafrechtliche Folgen nach sich ziehen, da die Behörden zunächst die Todesumstände klären müssen. Dokumentieren Sie den Kontakt zu den Behörden und fragen Sie regelmäßig nach dem Stand der Ermittlungen.
Die Kosten für Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall fallen den Erben als Rechtsnachfolger zu. Bei Verwesungsschäden oder umfangreichen Desinfektionsarbeiten können die Ausgaben erheblich sein. Prüfen Sie, ob der verstorbene Mieter eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung hatte, da diese häufig Schäden durch unentdeckte Todesfälle abdecken. Sollten keine Erben existieren oder das Erbe ausgeschlagen werden, geht der Nachlass an das Land Niedersachsen.
Nach der behördlichen Freigabe steht die Bestandsaufnahme an. Dokumentieren Sie den Zustand der Räume mit Fotos und trennen Sie persönliche Gegenstände der Erben von zu entsorgendem Material. Wertgegenstände dürfen nicht ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers entfernt werden. Bei Verwesungsschäden ist eine fachgerechte Reinigung nach TRBA 250 notwendig. Kontaminierte Materialien werden fachgerecht entsorgt (etwa 40 €/m³).
Verwesungsgerüche lassen sich nicht durch oberflächliche Reinigung beseitigen, da sie tief in Materialien wie Estrich oder Wandputz eindringen. Eine Ozonbehandlung (etwa 12 €/m²) neutralisiert organische Gerüche wirksam. Nach der Behandlung sollte eine Freimessung erfolgen, um die vollständige Beseitigung zu dokumentieren. Diese Unterlagen sind wichtig, um potenziellen Mietern die ordnungsgemäße Sanierung nachzuweisen.
Die Organisation einer Reinigung nach einem Todesfall in der Mietwohnung erfordert Erfahrung und Sorgfalt. Unser Team unterstützt Sie bei allen Schritten, von der kostenlosen Besichtigung bis zur abschließenden Freigabe der Wohnung. Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 an, um einen Termin zu vereinbaren und ein Angebot zu erhalten.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Sassenburg. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Sassenburg sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Sassenburg erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Sassenburg, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Wir bieten Wohnungsräumung nach Todesfall in ganz Deutschland an, einschließlich Sassenburg (Niedersachsen). Unser Netzwerk ermöglicht schnelle Einsatzzeiten auch in ländlichen Regionen.
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