Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regeln §§ 563 und 564 BGB - und diese Regelung hat für Vermieter in Sachsenhausen-Nord weitreichende praktische Konsequenzen, die oft unterschätzt werden.
Die Rechte von Vermietern im Todesfall sind klar begrenzt. Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden, selbst wenn der Mieter seit Tagen nicht mehr gesehen wurde. Das Hausrecht geht mit dem Mietvertrag auf die Erben über. Betreten Sie die Wohnung trotzdem, riskieren Sie eine Strafanzeige wegen Hausfriedensbruchs. Wenden Sie sich stattdessen an das zuständige Nachlassgericht. Das Gericht kann einen Nachlasspfleger bestellen, wenn Erben unbekannt oder unerreichbar sind.
Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, darf mit der Wohnungsauflösung begonnen werden. Die Erben haben nach § 564 BGB ein Sonderkündigungsrecht, das sie innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Erbfalls ausüben können. Bis dahin läuft der Mietvertrag weiter - inklusive Mietzahlungspflicht.
Primär haften die Erben für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind. In der Praxis sind Erben häufig nicht greifbar oder das Erbe wird ausgeschlagen. Dann kommt die Gebäudeversicherung ins Spiel. Viele Policen decken Kontaminationsschäden an fest verbauten Gebäudeteilen ab - Estrich, Bodenbeläge, Wände - wenn Körperflüssigkeiten eingedrungen sind. Neuere Verträge enthalten dafür explizite Klauseln. Bei älteren Policen hilft eine sorgfältige Argumentation über verwandte Schadenskategorien. Ob die Versicherung übernimmt, hängt entscheidend von der Dokumentation ab: Lückenlose Fotos und ein detaillierter Maßnahmenplan vor Beginn der Reinigung sind Pflicht.
Die Richtwerte: Tatortreinigung ab 500 €, Arbeitsstunden à ca. 40 €/h, Entsorgung à ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung ab 12 €/m². Den Estrich entfernt der Fachbetrieb, wenn Flüssigkeiten tiefer eingedrungen sind. Diese Kosten erkennen Versicherer an - sofern sie korrekt ausgewiesen werden.
Die Sanierung beginnt erst nach Freigabe durch die Erben oder den Nachlasspfleger. Infektionsgefahr besteht besonders bei länger unentdeckten Todesfällen. Fachkräfte, die solche Einsätze durchführen, müssen nach BiostoffV ausgebildet sein - das ist keine Empfehlung, sondern gesetzliche Pflicht. Für die Desinfektion kommen ausschließlich VAH-gelistete Mittel zum Einsatz, Tenside allein reichen bei biologischer Kontamination nicht aus.
Der Ablauf folgt einem festen Schema: Besichtigung und Dokumentation, Schadensanzeige bei der Versicherung, Reinigung und Desinfektion, Estrichsanierung falls nötig, abschließende Freigabemessung. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung ist häufig der letzte Schritt vor der Wiedervermietung. Das Stigma eines Todesfalls lässt sich durch eine vollständige Sanierung minimieren - rechtlich besteht in Hessen keine generelle Offenbarungspflicht gegenüber neuen Mietern, wohl aber bei konkreter Nachfrage.
Sichern Sie die Wohnung, informieren Sie das Nachlassgericht und melden Sie den Schaden Ihrer Gebäudeversicherung - in dieser Reihenfolge. Verändern Sie nichts am Zustand der Wohnung vor der Erstbesichtigung. Eine kostenlose Besichtigung durch einen spezialisierten Fachbetrieb liefert Ihnen die Fotodokumentation, die Versicherer für die Schadensprüfung benötigen. Den Hausrat des verstorbenen Mieters darf erst nach Absprache mit den Erben oder dem Nachlasspfleger entfernt werden - er gehört zum Nachlass.
Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe - der Ablauf beginnt mit einem Anruf: ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Sachsenhausen-Nord. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Sachsenhausen-Nord sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Sachsenhausen-Nord erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Sachsenhausen-Nord, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Sachsenhausen-Nord eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
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