Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Ostfildern

Wenn ein Mieter in Ostfildern verstirbt, stehen Vermieter vor einer Reihe rechtlicher und organisatorischer Fragen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod — gemäß §§ 563–564 BGB geht er auf die Erben über. Was das für Sie als Vermieter konkret bedeutet, erfahren Sie hier.

Mietvertrag und Erbenermittlung

Die Erben treten in alle Rechte und Pflichten des Mieters ein. Sie können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats nach Kenntnisnahme des Todesfalls kündigen. Bis dahin läuft der Vertrag weiter, und die Miete ist weiterhin geschuldet. Wichtig: Sie als Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn sie leer steht. Ein Verstoß kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Sind keine Erben bekannt, wird das Nachlassgericht eingeschaltet. Dieses bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger, der die Interessen des Nachlasses vertritt. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern.

Kosten für Reinigung und Sanierung

Grundsätzlich tragen die Erben die Kosten für Reinigung und Räumung. Häufig springt jedoch die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen ein. Klären Sie dies frühzeitig mit den Erben oder dem Nachlasspfleger. Gibt es weder Erben noch Versicherung, bleibt im Einzelfall die Nachlassmasse oder — als letztes Mittel — der Vermieter selbst in der Pflicht.

Wiedervermietung vorbereiten

Bevor die Wohnung erneut vermietet werden kann, sind oft Sanierungsarbeiten erforderlich — insbesondere wenn der Mieter längere Zeit unentdeckt blieb. Eine fachgerechte Reinigung, Desinfektion und gegebenenfalls eine Ozonbehandlung (ab ca. 12 €/m²) stellen sicher, dass die Räume wieder in einwandfreiem Zustand sind. Für Angehörige können die Kosten unter Umständen als außergewöhnliche Belastung nach §33 EStG steuerlich geltend gemacht werden.

Für eine kostenlose Besichtigung und ein unverbindliches Angebot erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.