Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Oberkassel

Mieter verstorben, lange unentdeckt: In diesem Fall ist eine Fachsanierung in Oberkassel unvermeidlich. Je länger ein Todesfall in einer Wohnung unbemerkt bleibt, desto tiefer dringen organische Substanzen in Putz, Estrich und Holzbalken ein. Dann reicht eine einfache Reinigung nicht mehr aus.

Mieter verstorben in Oberkassel: Was Vermieter jetzt wissen müssen

Nach dem Tod eines Mieters geht der Mietvertrag kraft Gesetzes auf die Erben über - das regeln §§ 563 und 564 BGB. Der Mietvertrag endet beim Tod des Mieters also nicht automatisch. Wer haftet, wenn der Mieter verstorben ist und die Wohnung sanierungsbedürftig ist? Zunächst die Erben, dann - wenn diese nicht ermittelbar sind - Ihre Gebäudeversicherung. Betreten Sie die Wohnung nicht eigenmächtig, bevor die Erbfolge geklärt ist. Das Hausrecht liegt bis zur Klärung beim Nachlass. Wenden Sie sich an das zuständige Nachlassgericht in Düsseldorf, das einen Nachlasspfleger bestellen kann.

Ihre Pflichten als Vermieter im Überblick:

• Nachlassgericht informieren und Nachlasspfleger beantragen
• Schaden bei der Gebäudeversicherung melden
• Wohnung dokumentieren lassen, bevor etwas verändert wird
• Keine eigenmächtige Räumung ohne rechtliche Grundlage

Sobald ein Nachlasspfleger bestellt ist, haben Sie einen handlungsfähigen Ansprechpartner. Erst dann beginnt die Wohnungsauflösung. Bis dahin laufen Nebenkosten weiter - und bei längerer Liegezeit verschlimmert sich der Sanierungsaufwand täglich.

Wiedervermietung: Sanierung und Geruchsbeseitigung

Innerhalb von 48 Stunden nach einem unentdeckten Todesfall beginnen Mikroorganismen, Baumaterialien dauerhaft zu schädigen. Tapeten, Estrich und Holz nehmen Gerüche auf, die sich ohne professionelle Behandlung nicht entfernen lassen. Oberkassel hat einen hohen Anteil an großen Altbauwohnungen - gerade in der Gründerzeithausbebauung zwischen Luegallee und Belsenplatz sind Holzdielen und Putzflächen besonders saugfähig. Das erhöht den Sanierungsaufwand.

Was bei einer Fachsanierung nach Todesfall anfällt:

• Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln auf Aldehydbasis
• Kontrolle auf Kreuzkontamination angrenzender Flächen
• Geruchsneutralisation mit Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m²
• Entsorgung kontaminierter Materialien ab ca. 40 €/m³

Vor Beginn jeder Maßnahme erstellen wir einen Arbeitsschutzplan nach BiostoffV. Innerhalb weniger Stunden nach der Besichtigung liegt Ihnen ein schriftlicher Kostenvoranschlag vor. Die Sanierung selbst kostet ab ca. 500 €, eine Reinigungsstunde wird ab ca. 40 €/h abgerechnet. Für die Wiedervermietung ist eine lückenlose Dokumentation entscheidend.

Viele Gebäudeversicherungen übernehmen die Sanierungskosten, wenn der Schaden korrekt gemeldet und dokumentiert ist. Melden Sie den Fall sofort nach Bekanntwerden. AST Deutschland bietet Ihnen eine kostenlose Besichtigung an und stellt alle Unterlagen bereit, die Ihr Versicherer benötigt.

Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.