Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bilk

Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Diese Frage stellt sich Vermietern in Bilk regelmäßig, wenn ein Mieter Tod in der Wohnung aufgefunden wird. Der Todesfall in einer Mietwohnung zieht rechtliche und hygienische Konsequenzen nach sich, die man nicht unterschätzen sollte.

Rechtslage beim Todesfall in der Mietwohnung

Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, wenn der Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde. Erst nach Klärung der Erbschaft und schriftlicher Freigabe ist eine Begehung zulässig. Falls keine Erben ermittelt werden können, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger, der als handlungsfähiger Ansprechpartner eintritt.

Sofort nach Bekanntwerden des Todesfalls sollten Versorgungsverträge geprüft werden. Strom, Gas und Wasser laufen zunächst weiter. Diese Verträge können auf den Vermieter umgeschrieben oder gekündigt werden - in Abstimmung mit den Erben oder dem Nachlasspfleger. Andernfalls entstehen unnötige Folgekosten. Im dicht besiedelten Bilk mit rund 41.150 Einwohnern kommt es darauf an, solche Formalitäten zügig zu klären, damit die Wiedervermietung nach dem Todesfall nicht unnötig verzögert wird.

Mieter verstorben: Sanierung und Wiedervermietung

Liegt eine längere Liegezeit vor, sind biologische Erreger und Schadstoffe im Raumluft- und Materialbereich zu erwarten. Die Instandsetzung richtet sich nach den RKI-Richtlinien. VAH-gelistete Desinfektionsmittel kommen beim Schadstoffabbau zum Einsatz. Kontaminierte Materialien werden fachgerecht entsorgt - kalkuliert werden dabei rund 40 €/m³. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 €/m². Die Sanierung beginnt ab ca. 1.500 €, Arbeitsstunden werden mit 40 €/h abgerechnet.

Zu Beginn steht eine kostenlose Besichtigung, bei der Schadensumfang und Maßnahmen dokumentiert werden. Danach folgt ein transparenter Kostenvoranschlag. Viele Gebäudeversicherungen übernehmen einen erheblichen Teil der Kosten - die Abstimmung mit der Versicherung gehört zum Ablauf. Erst nach abgeschlossener Sanierung und Freigabe ist eine Wiedervermietung sinnvoll. Das Stigma lässt sich durch vollständige Instandsetzung und Geruchsneutralisation deutlich reduzieren, sodass die Wohnung wieder regulär vermietet werden kann.

Bereits am Tag der Besichtigung lässt sich einschätzen, welche Maßnahmen notwendig sind. Die Sanierung übernehmen wir. Erreichbar unter ☎︎ 0800 6003005.