Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag läuft. Mieter verstorben - was nun? Vermieter stehen vor einem Geflecht aus Erbrecht, Zutrittsrecht und Sanierungspflicht, das in Münster-Hiltrup wie überall in Nordrhein-Westfalen dieselben gesetzlichen Grundlagen hat. Der erste Schritt ist nicht die Reinigung, sondern die Klärung der Rechtslage.
Mit dem Tod des Mieters tritt kraft Gesetzes keine automatische Vertragsauflösung ein. Nach §§ 563-564 BGB gehen Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf die Erben über - sie schulden die laufende Miete und haften für Schäden. Eigenmächtiges Betreten der Wohnung durch den Vermieter ist unzulässig, solange kein richterlicher Beschluss oder eine Zustimmung der Erben vorliegt. Die Erbenermittlung läuft über das zuständige Nachlassgericht; in Münster-Hiltrup mit seinen rund 38.000 Einwohnern ist das Amtsgericht Münster zuständig. Den Erben steht ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist zu.
Folgende Schritte sind für Vermieter handlungsleitend:
Die Frage „Mieter verstorben - wer zahlt?" lässt sich klar beantworten: Reinigungskosten, die über normale Abnutzung hinausgehen, tragen die Erben als Rechtsnachfolger. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an der Bausubstanz, etwa kontaminierten Estrich oder befallene Wandbauteile. Eine Sanierung nach Todesfall in der Mietwohnung umfasst je nach Liegezeit Materialsanierung befallener Schichten, Sporenbelastung durch Schimmelpilze sowie Geruchsneutralisation mit Wasserstoffperoxid oder Ozonbehandlung ab 12 €/m².
Für die Wohnung räumen nach Tod des Mieters gilt: Erst nach Abschluss der Erbschaftsklärung beginnt die Räumung. Befähigt für diese Tätigkeiten sind nach BiostoffV ausgebildete Fachkräfte, die mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln arbeiten und ein Hygienezertifikat ausstellen. Reinigungskosten beginnen ab 500 €, Entsorgung kostet 40 €/m³.
Das sogenannte Stigma einer Todesfallwohnung beeinflusst die Wiedervermietung messbar. Transparenz gegenüber Interessenten ist gesetzlich geboten. Den Zeitraum bis zur Neuvermietung verkürzt eine dokumentierte Sanierung mit abschließendem Freigabeprotokoll erheblich - Interessenten akzeptieren sanierte Objekte deutlich häufiger als nicht dokumentierte.
Eine kostenlose Besichtigung klärt Schadensumfang und Sanierungsaufwand vor Ort. Die Versicherungsübernahme lässt sich im Rahmen der Besichtigung direkt besprechen. Telefon: ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Münster-Hiltrup und Umgebung.
Für einen Kostenvoranschlag benötigen wir: Art des Vorfalls, Raumgröße (ungefähre m²), Anzahl betroffener Räume und möglichst Fotos. Rufen Sie 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Münster-Hiltrup erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Münster-Hiltrup und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
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