Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Mitte

Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Das klingt einfach, ist es in der Praxis aber selten. Besonders in Eigentumswohnungen, wo neben dem Vermieter auch die WEG und die Hausverwaltung betroffen sind, läuft nach dem Tod eines Mieters erschreckend viel schief, weil niemand weiß, wer jetzt eigentlich handeln darf.

Mieter verstorben in Mitte - was Vermieter sofort wissen müssen

Der Mietvertrag endet beim Tod des Mieters nicht automatisch. Das regeln §§ 563-564 BGB klar: Erben treten in den Vertrag ein. Kündigen kann der Vermieter erst, wenn Erben bekannt sind und die gesetzlichen Fristen laufen. Die Wohnung eigenmächtig zu betreten ist verboten - auch wenn seit Wochen niemand die Miete zahlt. Das gilt in Mitte genauso wie überall sonst in Nordrhein-Westfalen.

Für Eigentümer einer Wohnung im Gemeinschaftseigentum kommt noch eine Ebene dazu. Die Hausverwaltung hat kein eigenständiges Betretungsrecht. Die WEG-Gemeinschaft kann keine Reinigung beauftragen. Der einzelne Eigentümer bleibt Vertragspartner des Mieters - und damit auch derjenige, der handeln muss, sobald die Erbschaft geklärt ist. Bis dahin: warten, dokumentieren, das Nachlassgericht kontaktieren.

Mieter Tod Wohnung - Reinigung und Sanierung nach Klärung der Erbschaft

Erst wenn Erben ermittelt sind oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, kann die Wohnung betreten und bewertet werden. Dann geht es meist schnell: Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe. Bei Verstorbenenwohnungen führen wir eine Gefährdungsbeurteilung nach BiostoffV durch, bevor die Arbeiten beginnen. Blut, Körperflüssigkeiten und verweste Substanzen gelten als biologische Arbeitsstoffe - die Schutzmaßnahmen sind entsprechend. VAH-gelistete Biozid-Produkte kommen beim Desinfizieren zum Einsatz, um eine Infektionskette sicher zu unterbrechen.

Den kontaminierten Estrich entfernt das Team bis auf den tragenden Untergrund. Tapeten, Fußbodenbeläge, manchmal auch Teile der Dämmung - alles, was Flüssigkeiten aufgenommen hat, wird fachgerecht entsorgt. Entsorgung kostet ca. 40 €/m³. Die Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation liegt bei ab 12 €/m². Gesamtkosten beginnen bei 500 €, je nach Zustand der Wohnung deutlich mehr.

Viele Vermieter wissen nicht, dass die Gebäudeversicherung einen erheblichen Teil dieser Kosten übernehmen kann - gerade wenn organische Substanzen Böden oder Wände beschädigt haben. Eine kostenlose Besichtigung schafft Klarheit über den tatsächlichen Schaden und gibt Ihnen eine belastbare Grundlage für die Kommunikation mit dem Versicherer.

Je länger die Wohnung unbehandelt bleibt, desto schwieriger wird die Wiedervermietung. Gerüche ziehen in angrenzende Einheiten. Die Sanierung übernehmen wir. Erreichbar unter ☎︎ 0800 6003005.