Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Mindelheim

Mieter in Mindelheim verstorben: Rechtliche Lage für Vermieter

Der Tod eines Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Das Mietverhältnis geht nach § 563 BGB direkt auf die Erben über. Sie haften für Mietrückstände und für die Kosten der Wohnungsräumung und -reinigung. Vermieter in Mindelheim dürfen die Wohnung nach einer polizeilichen Versiegelung unter keinen Umständen betreten. Der Zugang ist erst nach der offiziellen Freigabe durch die Staatsanwaltschaft gestattet. Ein eigenmächtiges Handeln stellt einen Rechtsbruch dar und gefährdet den Versicherungsschutz.

Finden sich keine Erben oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird zum Ansprechpartner für den Vermieter. Sowohl Erben als auch der Vermieter haben nach Kenntnis vom Todesfall ein Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB mit einer Frist von einem Monat. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Ohne Kündigung läuft der Mietvertrag weiter und verursacht Kosten, die den Nachlass schmälern.

Kostenverteilung: Wer zahlt für Reinigung und Sanierung?

Die Kosten für eine Tatortreinigung, Entrümpelung und eventuelle Sanierung tragen die Erben. Ist der Nachlass überschuldet, bleibt der Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Eine Gebäudeversicherung kann für Schäden am Bauwerk aufkommen, etwa wenn Verwesungsflüssigkeit in den Estrich oder die Bausubstanz eingedrungen ist. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt eventuell Folgeschäden ab. Eine schnelle und professionelle Dokumentation ist entscheidend für die Kostenübernahme durch eine Versicherung.

AST Deutschland bietet Vermietern in Mindelheim eine kostenlose Besichtigung an, um den Schaden zu dokumentieren und ein verbindliches Festpreisangebot zu erstellen. Unsere Dokumentation mit Fotos und Messprotokollen dient als Nachweis für Versicherungen und das Nachlassgericht. Die Kosten für eine professionelle Tatortreinigung beginnen bei 500 €, Arbeitsstunden werden mit 40 €/h berechnet, die fachgerechte Entsorgung nach Biostoffverordnung kostet 40 €/m³ und eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation 12 €/m².

Ablauf nach der Freigabe: Von der Desinfektion zur Wiedervermietung

Sobald die Wohnung durch Erben oder Nachlasspfleger freigegeben ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten unter Einhaltung strenger Vorschriften. Der Prozess folgt einem klaren Plan.

• Dekontamination: Zuerst werden alle betroffenen Bereiche mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt. Unsere Mitarbeiter tragen dabei Schutzausrüstung der PSA-Kategorie III gemäß TRBA 250.
• Reinigung und Entsorgung: Kontaminierte Materialien wie Teppiche, Matratzen oder Möbel werden fachgerecht als biologischer Sonderabfall verpackt und entsorgt.
• Geruchsneutralisation: Hartnäckiger Verwesungsgeruch wird durch eine Ozonbehandlung oder Vernebelungsverfahren rückstandslos beseitigt. Ozon zerfällt nach der Behandlung zu reinem Sauerstoff.
• Abschlussdokumentation: Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung. Dieses Dokument bestätigt die fachgerechte Sanierung und ist wichtig für die Wiedervermietung.

Für Vermieter in Mindelheim und ganz Bayern ist eine schnelle und diskrete Abwicklung entscheidend, um Mietausfälle zu minimieren. Wir stimmen uns direkt mit Erben, Nachlasspflegern und Versicherungen ab, um den Prozess zu beschleunigen. Kontaktieren Sie AST Deutschland unter ☎︎ 0800 6003005 für eine Erstberatung. Wir klären die ersten Schritte und sind kurzfristig für eine Bestandsaufnahme vor Ort.