Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Metzingen

Ist ein Mieter in Metzingen verstorben, beginnt für Vermieter ein Prozess mit rechtlichen und praktischen Hürden. Der häufigste Irrtum: Der Tod beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Das Mietverhältnis besteht fort, inklusive der Mietzahlungspflicht. Für Eigentümer in Baden-Württemberg ist es entscheidend, die gesetzliche Erbfolge und die eigenen Pflichten zu kennen, um Haftungsrisiken zu vermeiden und die Wohnung zügig wieder vermietbar zu machen.

Rechtslage: Was mit dem Mietvertrag passiert

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt die Fortführung des Mietvertrags klar. Nach § 563 BGB treten im Haushalt lebende Ehepartner, Lebenspartner oder Familienangehörige direkt in den Vertrag ein. Gibt es keine solchen Personen, geht das Mietverhältnis gemäß § 564 BGB auf die Erben über. Sowohl Erben als auch Vermieter haben ein außerordentliches Kündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat, nachdem sie vom Todesfall Kenntnis erlangt haben. Bis zur endgültigen Wohnungsübergabe bleiben alle vertraglichen Pflichten bestehen. Das Betreten der Wohnung ist für Vermieter ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB, es sei denn, es liegt eine akute Gefahr wie ein Wasserrohrbruch vor.

Erste Schritte für Vermieter in Metzingen

Sind die Erben unbekannt, ist das zuständige Nachlassgericht in Metzingen Ihr erster Ansprechpartner. Dort können Sie die Einsetzung eines Nachlasspflegers anregen. Dieser vertritt den Nachlass, wird Ihr Ansprechpartner für die Kündigung und organisiert die Räumung der Wohnung. Dokumentieren Sie jeden Kontakt und jeden Schritt lückenlos. Informieren Sie zeitnah Ihre Gebäudeversicherung, insbesondere wenn durch den Leichenfund Folgeschäden an der Bausubstanz entstanden sind. Mietausfälle und Kosten für Sicherungsmaßnahmen können Sie später als Forderung gegen den Nachlass geltend machen.

• Erben ermitteln: Mietvertrag auf Bürgen oder Notfallkontakte prüfen.
• Nachlassgericht kontaktieren: Bei unbekannten Erben einen Nachlasspfleger anregen.
• Versicherung informieren: Den Schadenfall der Gebäudeversicherung melden.
• Zustand dokumentieren: Fotos von Schäden bei der ersten Begehung anfertigen.
• Kosten protokollieren: Alle Ausgaben und Mietausfälle für den Nachlass festhalten.

Reinigung, Kostenübernahme und Sanierung

Die Kosten für die Räumung und Reinigung der Wohnung trägt der Nachlass. Oft deckt die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen die Kosten. Bei Schäden am Gebäude, etwa durch Verwesungsflüssigkeiten, kann die Gebäudeversicherung des Vermieters leisten. Eine professionelle Tatortreinigung ist bei längerer Liegezeit unerlässlich. AST Deutschland arbeitet nach den Richtlinien des RKI und der Biostoffverordnung (BioStoffV). Wir verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel, um alle biologischen Gefahren sicher zu beseitigen. Eine einfache Reinigung beginnt bei 500 €, eine Geruchsneutralisierung mittels Ozonbehandlung kostet ab 12 €/m².

AST Deutschland Tatortreinigung bietet Vermietern in Metzingen eine kostenlose Besichtigung an, um den Aufwand präzise zu kalkulieren und ein Festpreisangebot zu erstellen. Wir klären auf Wunsch die Kostenübernahme direkt mit Versicherungen oder dem Nachlasspfleger. Unsere Dokumentation ist gerichtsfest und wird von allen Institutionen anerkannt. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie ein Übergabeprotokoll, das die Wiedervermietbarkeit der Wohnung bestätigt. Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005, um die Vorgehensweise zu besprechen.