Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Ein Mieter ist in Ihrer Wohnung in Pfullingen verstorben, und Sie stehen vor der Frage, wie Sie mit der Situation umgehen sollen. Der Tod eines Mieters bringt für Vermieter rechtliche, organisatorische und emotionale Herausforderungen mit sich. Besonders kann ein solcher Fall auch die Nachbarschaft betreffen und Diskretion erfordern. Dieser Ratgeber klärt die wichtigsten Schritte nach dem Tod eines Mieters und zeigt, worauf Sie als Vermieter achten müssen.
Stirbt ein Mieter, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Gemäß § 563 und § 564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, selbst wenn sie versiegelt wurde - dies verstößt gegen das Erbrecht und kann rechtliche Konsequenzen haben. Stattdessen müssen Sie Kontakt zum Nachlassgericht aufnehmen, das die Erben ermittelt. Bis zur Klärung der Erbschaft bleibt der Zugang zur Wohnung eingeschränkt.
Das Nachlassgericht übernimmt die Suche nach Erben, was mehrere Wochen oder Monate dauern kann. Sollten keine Erben gefunden werden, wird ein Nachlasspfleger bestellt, der die Angelegenheiten regelt. In dieser Zeit bleibt die Wohnung unberührt, was bei einem Todesfall oft zu Geruchsbelästigungen oder hygienischen Problemen führen kann. Als Vermieter sind Sie dennoch verpflichtet, die Interessen der Erben zu wahren und keine voreiligen Maßnahmen zu ergreifen.
Die Erben sind für die Kosten der Wohnungsauflösung und Reinigung verantwortlich. In vielen Fällen decken jedoch Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen die Kosten für Sanierungsarbeiten ab. Eine professionelle Tatortreinigung, die nach RKI-Richtlinien und mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln arbeitet, kann hier notwendig sein. Für eine erste Einschätzung empfiehlt sich eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb.
Die Räumung darf erst erfolgen, wenn die Erbschaft geklärt ist. Eigenmächtiges Handeln kann zu Schadensersatzforderungen führen, da der Nachlass den Erben gehört. Sobald die Zustimmung vorliegt, sollte die Räumung durch einen Fachbetrieb erfolgen, der auch die fachgerechte Entsorgung nach BiostoffV sicherstellt. Gerade bei länger unentdeckten Todesfällen sind Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung (ca. 12 €/m²) und eine fachgerechte Reinigung essenziell, um die Wohnung wieder vermietbar zu machen.
Nach der Räumung steht die Wiedervermietung im Fokus. Eine umfassende Sanierung, die DIN-Normen einhält, und eine Geruchsneutralisation sind oft notwendig, um potenzielle Mieter nicht abzuschrecken. Ein Todesfall in der Wohnung kann ein Stigma darstellen - diskrete Abwicklung durch erfahrene Fachkräfte hilft, solche Vorbehalte zu minimieren. Eine professionelle Reinigung kostet ab ca. 500 €, je nach Aufwand und Fläche.
Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - die Erstberatung ist kostenlos.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Pfullingen. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Pfullingen setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Pfullingen sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Pfullingen, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Pfullingen eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
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