Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Marktheidenfeld

Steht Ihre Mietwohnung in Marktheidenfeld nach einem Todesfall unter Polizeiversiegelung und Sie wissen nicht, wann Sie als Vermieter wieder Zutritt erhalten? Nach einem Todesfall in der Mietwohnung greifen strenge rechtliche Bestimmungen, die Ihre Handlungsmöglichkeiten zunächst erheblich einschränken. Der Mietvertrag geht nach § 563 BGB automatisch auf die Erben über, wodurch Sie ohne deren Zustimmung keinen Zugang zur versiegelten Wohnung haben.

Die Polizei versiegelt Wohnungen bei ungeklärten Todesfällen bis zur Freigabe durch die Staatsanwaltschaft. Diese Versiegelung kann je nach Ermittlungsstand zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen bestehen bleiben. Parallel läuft die Erbenermittlung durch das Nachlassgericht, ein Prozess der oft Monate dauert. Solange keine Erben feststehen oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, bleibt die Wohnung rechtlich unzugänglich.

Dokumentieren Sie alle Schäden sofort nach Freigabe

Nach der polizeilichen Freigabe sollten Sie zeitnah eine Bestandsaufnahme durchführen. Fotografieren Sie alle Schäden und kontaminierte Bereiche für die spätere Kostenabrechnung. Bei Verwesungsschäden entstehen oft erhebliche Sanierungskosten, die über verschiedene Versicherungen abgedeckt werden können:

• Hausratversicherung des Verstorbenen bei vorhandener Glasbruchklausel
• Haftpflichtversicherung bei nachweisbarer Sorgfaltspflichtverletzung
• Gebäudeversicherung bei Schäden an der Bausubstanz
• Nachlass bei ausreichender Vermögensmasse

Fordern Sie eine kostenlose Besichtigung durch einen zertifizierten Fachbetrieb an, um den Sanierungsumfang professionell bewerten zu lassen. Diese Dokumentation benötigen Sie für alle Versicherungsansprüche und Kostenerstattungen.

Beauftragen Sie nur TRBA 250-zertifizierte Betriebe

Wohnung räumen nach Tod Mieter erfordert spezielle Qualifikationen nach BiostoffV und TRBA 250. Verwesungsrückstände gelten als biologische Arbeitsstoffe der Risikogruppe 2, weshalb nur entsprechend geschulte Fachkräfte diese Arbeiten durchführen dürfen. Seriöse Unternehmen verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel und arbeiten nach RKI-Richtlinien.

Der Reinigungsablauf folgt einem standardisierten Verfahren: Zunächst erfolgt die Grobreinigung mit Entsorgung kontaminierter Materialien, anschließend die Desinfektion aller Oberflächen und abschließend die Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung. Jeder Arbeitsschritt wird nach BG-Vorschriften dokumentiert und mit entsprechenden Nachweisen belegt.

Planen Sie die Wiedervermietung strategisch

Mieter verstorben Marktheidenfeld bedeutet oft monatelange Mietausfälle, die Sie durch zügiges Handeln minimieren können. Sobald die Erbengemeinschaft geklärt ist, sollten Sie sofort mit der Sanierung beginnen. Eine professionelle Ozonbehandlung kostet etwa 12 €/m² und eliminiert alle organischen Geruchsmoleküle dauerhaft.

Bei Mietvertrag Tod Mieter entstehen häufig Diskussionen über Kündigungsfristen und Nachmietzinsen. Die Erben können den Vertrag mit der gesetzlichen Frist kündigen, sind aber bis zur Kündigung zur Mietzahlung verpflichtet. Dokumentieren Sie alle Sanierungsmaßnahmen lückenlos, um spätere Nachforderungen rechtssicher begründen zu können.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.