Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Löhne

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Löhne verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine Phase rechtlicher Unsicherheit und organisatorischer Hürden. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch. Er geht auf die Erben über. Sie dürfen die Wohnung bis zur offiziellen Freigabe nicht betreten, selbst wenn Miete ausbleibt und die Immobilie ungenutzt bleibt. Dieser Leitfaden erklärt die Rechtslage und die notwendigen Schritte zur Wiedervermietung in Nordrhein-Westfalen.

Rechtslage: Mietvertrag, Erben und Kündigung

Der Tod des Mieters beendet das Mietverhältnis nicht. Nach § 563 und § 564 BGB treten die Erben in den Vertrag ein. Sie übernehmen alle Rechte und Pflichten, inklusive der Mietzahlung. Sowohl die Erben als auch der Vermieter haben ein ausgesprochenes Kündigungsrecht mit gesetzlicher Frist. Die Kündigung muss innerhalb eines Monats erfolgen, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben. Bis zur rechtskräftigen Wohnungsübergabe bleiben die Erben Ihre Vertragspartner. Schlagen alle Erben das Erbe aus oder sind keine auffindbar, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Er wird zum Ansprechpartner für Kündigung, Räumung und Sanierung.

Kostenverteilung bei Reinigung und Sanierung

Die Kosten für die Räumung und Reinigung der Wohnung trägt der Nachlass. Das gilt auch für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Lag der Leichnam länger unentdeckt, entstehen oft erhebliche Verwesungsschäden. Biologische Flüssigkeiten dringen in Estrich, Mauerwerk und Holzbalken ein. Diese Substanzschäden sind keine Mietschulden, sondern ein Versicherungsfall. Oft deckt die erweiterte Gebäudeversicherung des Vermieters die Kosten für die professionelle Tatortreinigung und die anschließende Sanierung. Die Hausratversicherung des Verstorbenen kann ebenfalls relevant sein. AST Deutschland dokumentiert alle Schäden detailliert für die reibungslose Abwicklung mit der Versicherung.

Der Prozess zur wiedervermietbaren Wohnung in Löhne

Sobald die Wohnung von der Polizei freigegeben und durch die Erben oder den Nachlasspfleger übergeben wurde, beginnt die Arbeit. AST Deutschland bietet eine kostenlose Besichtigung vor Ort in Löhne an, um den Sanierungsbedarf exakt zu ermitteln. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach Biostoffverordnung (BiostoffV) und den Richtlinien des RKI. Wir setzen ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein und arbeiten mit persönlicher Schutzausrüstung der Kategorie III. Kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge oder Tapeten werden fachgerecht nach TRBA 250 entsorgt. Die Entsorgung berechnen wir mit 40 €/m³.

Hartnäckiger Leichengeruch wird durch eine Ozonbehandlung neutralisiert. Diese kostet 12 €/m² und zersetzt Geruchsmoleküle auch in unzugänglichen Bauteilen. Nach der Dekontamination und Geruchsbeseitigung koordinieren wir auf Wunsch alle notwendigen Renovierungsarbeiten bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Eine einfache Tatortreinigung beginnt bei 500 €. Sie erhalten von uns ein Festpreisangebot, das alle Posten transparent ausweist. Vermieter in Löhne erreichen uns direkt unter ☎︎ 0800 6003005 für eine Erstberatung und zur Terminvereinbarung.