Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wenn ein Mieter in Leutenbach verstorben ist, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters, sondern geht nach § 563 BGB auf die Erben über. Diese rechtliche Kontinuität schützt sowohl die Interessen der Hinterbliebenen als auch die des Vermieters.
Die jeweilige Wohnung wird nach einem Todesfall oft von der Polizei oder dem Ordnungsamt versiegelt. Als Vermieter dürfen Sie diese Versiegelung nicht eigenmächtig brechen oder die Wohnung betreten. Ein solches Vorgehen würde rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen und könnte als Hausfriedensbruch gewertet werden.
Das Nachlassgericht in Leutenbach wird automatisch über den Todesfall informiert und beginnt mit der Erbenermittlung. Dieser Prozess kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, insbesondere wenn kein Testament vorliegt oder die Verwandtschaftsverhältnisse unklar sind. Während dieser Zeit ruht praktisch alles.
Sind die Erben ermittelt, haben diese drei Monate Zeit, die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen. Bei einer Erbausschlagung wird ein Nachlasspfleger bestellt, der die Angelegenheiten des Verstorbenen regelt. Dieser ist dann Ihr Ansprechpartner für alle mietrechtlichen Fragen.
Die Kosten für eine professionelle Tatortreinigung und Wohnungssanierung tragen die Erben. Oft greift jedoch die Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen. Diese Versicherungen übernehmen häufig die Kosten für die fachgerechte Reinigung und Geruchsbeseitigung.
Bei einem natürlichen Tod in der Wohnung entstehen meist Kosten ab 500 Euro für die Grundreinigung. Wurde der Verstorbene erst nach längerer Zeit gefunden, können durch Verwesungsprozesse deutlich höhere Sanierungskosten entstehen. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet etwa 12 Euro pro Quadratmeter.
Die Erben können den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Diese Sonderkündigung nach § 564 BGB gilt unabhängig von den normalen Kündigungsfristen. Als Vermieter können Sie den Mietvertrag nur unter den üblichen Voraussetzungen kündigen.
Zahlen die Erben die Miete nicht, können Sie nach den normalen Regeln wegen Mietrückständen kündigen. Dabei müssen Sie jedoch bedenken, dass die Erben möglicherweise noch gar nicht von der Erbschaft wissen oder diese noch prüfen.
Ihre Verkehrssicherungspflicht als Vermieter besteht auch nach dem Tod des Mieters fort. Entstehen durch die Wohnung Gefahren für andere Mieter oder das Gebäude, müssen Sie handeln. Bei Geruchsbelästigung oder hygienischen Problemen können Sie das Gesundheitsamt einschalten.
Eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb hilft dabei, den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen. Sachkundige Tatortreiniger können auch bei der Kommunikation mit Versicherungen und Behörden unterstützen.
Die Wohnungsauflösung darf erst beginnen, wenn die Erbschaftsangelegenheiten geklärt sind. Vorher gehören alle Gegenstände in der Wohnung zum Nachlass und dürfen nicht entfernt werden. Auch als Vermieter haben Sie kein Recht, eigenmächtig Gegenstände zu entsorgen.
Bei der späteren Wiedervermietung sollten Sie ehrlich mit der Vorgeschichte umgehen. Viele Mieter haben Vorbehalte gegen Wohnungen, in denen jemand verstorben ist. Eine fachgerechte Sanierung und Geruchsneutralisation kann diese Bedenken jedoch meist ausräumen. Bei Fragen erreichen Sie AST Deutschland unter ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Leutenbach. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Leutenbach setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Leutenbach erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Leutenbach, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Leutenbach eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
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