Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Lehrte

Ein Mieter verstorben in seiner Wohnung in Lehrte - die Polizei hat die Tür versiegelt. Für Vermieter beginnt damit eine Phase der Unsicherheit: Wer ist jetzt Ansprechpartner? Wer zahlt die Miete weiter? Und wer übernimmt die Kosten für Reinigung und Entrümpelung? Diese Situation erfordert ein strukturiertes Vorgehen, um rechtliche Fehler zu vermeiden und die Wohnung wieder vermietbar zu machen.

Rechtslage: Mietvertrag und Haftung

Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 563 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein und übernehmen alle Rechte und Pflichten, einschließlich der Mietzahlungen. Als Vermieter dürfen Sie die versiegelte Wohnung nicht betreten. Das Betretungsrecht liegt bei der Kriminalpolizei und nach der Freigabe ausschließlich bei den Erben oder einem gerichtlich bestellten Nachlasspfleger. Eigenmächtiges Öffnen stellt Hausfriedensbruch dar und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Von der Erbensuche bis zur Wohnungsfreigabe

Die Ermittlung der Erben erfolgt durch das zuständige Nachlassgericht in Niedersachsen. Dieser Prozess kann Wochen oder Monate dauern. Sind keine Erben auffindbar oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser vertritt den Nachlass: Er kündigt den Mietvertrag, organisiert die Wohnungsauflösung und begleicht offene Forderungen aus dem Vermögen des Verstorbenen. Ihre Aufgabe als Vermieter ist es, Mietrückstände und voraussichtliche Sanierungskosten schriftlich beim Nachlasspfleger oder den Erben anzumelden.

Kostenübernahme bei einem Todesfall in der Mietwohnung

Der Nachlass des Verstorbenen haftet für alle anfallenden Kosten - Entrümpelung, Reinigung und Sanierung. Problematisch wird es, wenn der Nachlass überschuldet ist: Dann bleiben Sie als Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Prüfen Sie daher Ihre Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Schäden durch unentdeckte Todesfälle ab. Eine frühzeitige Schadensmeldung ist entscheidend für eine Kostenübernahme.

Fachgerechte Sanierung: Mehr als Putzen

Eine normale Reinigung reicht bei einem Leichenfundort nicht aus. Körperflüssigkeiten dringen tief in Estrich, Dämmung und Mauerwerk ein. Geruchsmoleküle setzen sich in allen porösen Materialien fest. Unsere Desinfektoren arbeiten nach den Vorgaben des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) und den Richtlinien des RKI. Wir verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel und halten uns an die BioStoffV. Der Ablauf:

• Entrümpelung: Fachgerechte Trennung und Entsorgung von kontaminiertem und nicht kontaminiertem Hausrat (ab ca. 40 €/m³).
• Dekontamination: Entfernung aller biologischen Materialien und Desinfektion der betroffenen Bereiche.
• Sanierung: Rückbau von befallenen Bodenbelägen, Estrichen oder Tapeten.
• Geruchsneutralisation: Einsatz von Industrie-Ozongeneratoren zur Beseitigung von Verwesungsgerüchen (ab 12 €/m²).

AST Deutschland Tatortreinigung bietet Vermietern in Lehrte eine kostenlose Besichtigung an. Ein Techniker beurteilt den Schaden vor Ort und erstellt ein detailliertes Angebot. Dieses Dokument dient als Grundlage für die Abrechnung mit dem Nachlass oder Ihrer Versicherung. Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 - die Erstberatung ist kostenlos.