Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Ingolstadt

Nach dem Tod eines Mieters in Ingolstadt endet der Mietvertrag nicht automatisch – er geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über. Als Vermieter stehen Sie vor rechtlichen und praktischen Aufgaben, die professionelle Beratung erfordern.

Rechtslage bei Todesfall in der Mietwohnung

Wenn ein Mieter verstorben ist, dürfen Sie als Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Auch bei längerer Abwesenheit oder Geruchsbelästigung ist der Zutritt nur mit behördlicher Anordnung oder Einverständnis der Erben gestattet. Die Pflichten des Vermieters sind in der BiostoffV und TRBA 250 klar geregelt.

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Bis zur Klärung der Erbfolge bleibt der Mietvertrag bestehen. Die Mietzahlungen gehen zu Lasten des Nachlasses, sofern ausreichende Mittel vorhanden sind.

Erbensuche und behördliche Schritte

Die Erbenermittlung erfolgt über das Amtsgericht in Ingolstadt. Bei unbekannten Erben wird ein Nachlasspfleger bestellt, der die Wohnungsauflösung koordiniert. Dieser Prozess kann sich über mehrere Monate hinziehen, während die Wohnung unzugänglich bleibt.

Wurde der Mieter längere Zeit nicht entdeckt, entstehen oft erhebliche Kontaminationen durch Verwesungsflüssigkeiten. Fachkundige Sanierung erfordert dann VAH-gelistete Desinfektionsmittel und entspricht den RKI-Richtlinien für biologische Arbeitsstoffe der Risikogruppe 3.

Kostenübernahme und Versicherungsschutz

Die Reinigungskosten trägt der Nachlass. Hausratversicherungen des Verstorbenen übernehmen oft die Kosten für die Reinigung nach einem Todesfall. Haftpflichtversicherungen greifen bei Schäden an der Bausubstanz durch Verwesungsflüssigkeiten oder längere Feuchtigkeit.

Für eine kostenlose Besichtigung und Kosteneinschätzung kontaktieren Sie uns. Wir erstellen detaillierte Kostenvoranschläge und unterstützen bei der Abwicklung mit Ihrer Versicherung.

Sachkundige Sanierung nach Todesfall

Die gründliche Sanierung einer Mietwohnung nach Todesfall erfordert spezielle Schutzausrüstung nach TRBA 250. Verwesungsflüssigkeiten dringen tief in Estrich und Wandbereiche ein. Die Dekontamination erfolgt mit aldehyd- und phenolbasierten Desinfektionsmitteln der VAH-Liste.

Ozonbehandlungen neutralisieren Geruchsmoleküle in schwer zugänglichen Hohlräumen. Fachgerechte Raumluftmessung dokumentiert die erfolgreiche Geruchsbeseitigung. Ohne fachgerechte Sanierung entstehen dauerhafte Wertminderungen der Immobilie.

Wiedervermietung und Offenlegungspflicht

Bei der Wiedervermietung besteht keine generelle Offenlegungspflicht über Todesfälle. Nur bei besonderen Umständen wie Gewaltverbrechen oder längerer Verwesung müssen potenzielle Mieter informiert werden. Die fachgerechte Sanierung beseitigt alle gesundheitlichen Risiken.

Der Mietvertrag endet nach dem Tod des Mieters erst durch ordentliche Kündigung der Erben oder bei Erbausschlagung durch nachlasspflegerische Kündigung. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat zum Monatsende, frühestens jedoch einen Monat nach Kenntnis des Todesfalls.

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