Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hoheluft-Ost

Mieter verstorben, lange unentdeckt: In diesem Fall ist eine Fachsanierung in Hoheluft-Ost unvermeidlich. Was viele Vermieter nicht wissen - der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Handeln Sie also nicht voreilig.

Rechte des Vermieters bei einem Todesfall

Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden, auch wenn Sie als Vermieter ein berechtigtes Interesse haben. Wurde ein Mieter tot in der Wohnung gefunden, übernimmt zunächst die Polizei. Danach ist das Nachlassgericht zuständig, das die Erben ermittelt. Erst nach Klärung der Erbschaft und Freigabe durch die zuständige Stelle darf die Wohnung betreten, geräumt und saniert werden. In einem dicht besiedelten Stadtquartier wie Hoheluft-Ost mit rund 23.000 Einwohnern auf engem Raum ist schnelles, aber rechtlich korrektes Vorgehen besonders wichtig - Gerüche breiten sich aus, Nachbarn beschweren sich.

Der Ablauf im Überblick:

• Polizeiliche Freigabe abwarten - vorher kein Zutritt
• Nachlassgericht kontaktieren, Erbenermittlung anstoßen
• Erben schriftlich zur Wohnungsübergabe auffordern
• Erst nach Erbschaftsklärung: Wohnungsauflösung beauftragen
• Versicherung informieren - Gebäudeversicherung übernimmt häufig die Sanierungskosten
• Fachbetrieb für die Sanierung der Mietwohnung beauftragen

Sanierung nach Todesfall in der Mietwohnung

Organische Substanzen durchdringen poröse Materialien tief. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb bei starker Kontamination vollständig, ebenso Bodenbeläge, Tapeten und Dämmschichten. Biogefährdung besteht durch Bakterien, Viren und Schimmelpilze - das Personal arbeitet deshalb nach BiostoffV mit PSA der geeigneten Schutzstufe. VAH-gelistete Desinfektionsmittel werden mit definierter Einwirkzeit auf alle Flächen aufgetragen. Jeder Schritt wird zur Dokumentation lückenlos protokolliert, was für die Versicherungsabrechnung unerlässlich ist.

Für die Geruchsneutralisation ist die Ozonbehandlung das wirksamste Verfahren - ab ca. 12 €/m². Ozon zersetzt geruchsbildende Moleküle chemisch, nicht nur oberflächlich. Tatortreinigung kostet ab ca. 500 €, der Rückbau kontaminierter Materialien wird mit ca. 40 €/m³ kalkuliert.

Wer zahlt? Die Erben haften mit dem Nachlass. Reicht dieser nicht aus oder ist kein Erbe ermittelbar, greift häufig die Gebäudeversicherung. Sprechen Sie Ihren Versicherer frühzeitig an und legen Sie die vollständige Dokumentation vor.