Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Herdern

Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Diese Frage trifft Vermieter in Herdern oft unvermittelt: Ein Mieter stirbt in seiner Wohnung, und plötzlich steht der Eigentümer vor einem Geflecht aus Erbrecht, Hygienevorschriften und praktischen Fragen, für das es keine einfache Anleitung gibt. Verstehen lässt sich die Situation nur, wenn man die rechtlichen Schichten nacheinander abträgt.

Todesfall Mietwohnung: Was das Recht vorschreibt

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Gemäß §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Das bedeutet: Bis zur Kündigung oder Einigung bleibt das Mietverhältnis bestehen, die Erben schulden die Miete. Die Wohnung ist bis zur Klärung der Erbschaft versiegelt - der Vermieter darf sie nicht eigenmächtig betreten. Wer das ignoriert, riskiert Schadensersatzforderungen. Klar ist: Erst wenn Erben bekannt sind oder ein Nachlasspfleger vom Nachlassgericht bestellt wurde, kann gehandelt werden.

Den Mietvertrag kündigt der Vermieter gegenüber den Erben oder dem Nachlasspfleger. Gibt es keine ermittelbaren Erben, übernimmt der Nachlasspfleger die Verwaltung des Nachlasses treuhänderisch. Er kann Aufträge erteilen, Kosten aus dem Nachlass begleichen und die Wohnungsräumung veranlassen. Für Vermieter in Herdern ist das die entscheidende Zäsur: Vorher warten, danach handeln.

Mieter verstorben - Geruchsbelastung und Hygiene als unterschätztes Problem

In vielen Fällen wird ein Todesfall in einer Mietwohnung erst nach Tagen oder Wochen entdeckt. Dann ist nicht nur eine Reinigung nötig, sondern eine Schadstoffentfrachtung des betroffenen Bereichs. Verwesungsrückstände durchdringen Bodenbeläge, Estrich, manchmal sogar die Betondecke. Eine Gefährdungsbeurteilung nach BiostoffV ist Pflicht, bevor Reinigungskräfte die Flächen bearbeiten. Biozide aus der VAH-Liste kommen zum Einsatz, poröse Materialien werden ausgebaut und fachgerecht nach AVV 18 01 03 entsorgt - zu rund 40 €/m³.

Herdern ist ein Stadtteil mit gründerzeitlicher Substanz im Süden und Villengebäuden an den Hängen des Roßkopfs - Jugendstilgebäude mit Holzdielen und Stuckelementen, die Gerüche und Feuchtigkeit besonders gut speichern. Das erschwert die Sanierung. Routiniert arbeitende Fachbetriebe kennen diesen Unterschied und passen die Methode an den Bauzustand an. Nach der mechanischen Reinigung neutralisiert eine Ozonbehandlung verbleibende Gerüche - kalkuliert ab 12 €/m².

Die Gesamtkosten einer Tatortreinigung beginnen bei etwa 500 €, der Stundensatz liegt bei rund 40 €/h. Die Kosten für Vermieter bei einem Todesfall in der Mietwohnung sind in vielen Fällen durch die Gebäude- oder Hausratversicherung des Verstorbenen zumindest teilweise gedeckt. Die Versicherung des Gebäudes springt ein, wenn bauliche Teile betroffen sind. Eine Infektionskette durch verzögerte Sanierung kann den Schaden erheblich ausweiten - und damit auch die Kosten.

Was tun als Vermieter, wenn der Mieter verstorben ist? Nachlassgericht kontaktieren, Erben ermitteln lassen, keine eigenmächtigen Zutrittsversuche, kostenlose Besichtigung durch einen spezialisierten Betrieb vereinbaren. Erst dann entsteht ein belastbarer Kostenvoranschlag, der gegenüber Erben, Nachlasspfleger oder Versicherung vorgelegt werden kann.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.