Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod eines Mieters. Gemäß §1922 BGB geht er im Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf die Erben über. Vermieter in Henstedt-Ulzburg stehen bei einem Todesfall in der Mietwohnung vor rechtlichen und praktischen Aufgaben - besonders bei längerer unentdeckter Liegezeit können erhebliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden.
Bei einem verstorbenen Mieter in einer Eigentumswohnung gelten besondere Bestimmungen für Wohnungseigentumsgemeinschaften. Der Vermieter darf die versiegelte Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn er Eigentümer ist. Die Hausverwaltung muss zunächst das Nachlassgericht kontaktieren und die Erbenermittlung abwarten.
Die WEG kann bei Geruchsbelästigung oder Gefahr für die Bausubstanz Sofortmaßnahmen verlangen. Dokumentieren Sie alle Umstände und informieren Sie zeitnah die anderen Eigentümer über die Situation.
Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt bei Bedarf einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern. Währenddessen läuft die Miete weiter und die Erben haften für alle Kosten.
Prüfen Sie folgende Versicherungen des Verstorbenen:
Bei fehlenden Erben übernimmt das Land Schleswig-Holstein die Kosten über die Nachlasspflegschaft.
Die Wohnungsauflösung darf erst nach der offiziellen Erbenbestimmung erfolgen. Vorher sind alle Gegenstände inventarisiert zu dokumentieren. Bei längerer Liegezeit entstehen oft biologische Kontaminationen, die eine Tatortreinigung nach BiostoffV erfordern.
Beauftragen Sie ausschließlich Fachbetriebe, die VAH-gelistete Desinfektionsmittel verwenden und die Arbeiten nach BiostoffV durchführen.
Sanierung nach lang unentdecktem Todesfall erfordert meist umfangreiche Maßnahmen. Verwesungsflüssigkeiten dringen tief in Estrich und Bausubstanz ein. Die Sanierung umfasst:
Die Kosten beginnen ab 500 € und können bei schweren Fällen mehrere tausend Euro erreichen.
In Wohnungseigentumsgemeinschaften müssen zusätzliche Aspekte beachtet werden. Die Hausverwaltung informiert alle Eigentümer über die Situation und dokumentiert mögliche Auswirkungen auf das Gemeinschaftseigentum. Bei Geruchsbelästigung in anderen Wohnungen können Schadenersatzansprüche entstehen.
Lüftungsanlagen müssen gereinigt und desinfiziert werden, wenn sich Gerüche ausgebreitet haben. Die Kosten trägt zunächst der Vermieter, kann sie aber bei den Erben geltend machen.
Nach der Sanierung prüfen Sie die vollständige Geruchsbeseitigung durch einen Sachverständigen. Dokumentieren Sie alle durchgeführten Maßnahmen für spätere Mieter. Bei ordnungsgemäßer Sanierung besteht keine Aufklärungspflicht gegenüber neuen Mietern über den Todesfall.
Für eine kostenlose Besichtigung und ein unverbindliches Angebot erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.
Unter 0800 6003005 erreichen Sie unsere Disponenten — kostenlos, 24 Stunden am Tag. Schildern Sie den Umfang der Wohnungsräumung nach Todesfall in Henstedt-Ulzburg und wir erstellen ein unverbindliches Angebot. Alternativ über unser Online-Formular.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach Kündigung des Mietverhältnisses an die Erben und Ablauf der Kündigungsfrist kann der Vermieter die Wohnung in Henstedt-Ulzburg räumen lassen. Wir koordinieren den Prozess.
Kontaminierte Materialien werden fachgerecht als Sondermüll entsorgt. Wir arbeiten mit zugelassenen Entsorgungsbetrieben zusammen und dokumentieren die ordnungsgemäße Entsorgung in Henstedt-Ulzburg lückenlos.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, nach unserer Wohnungsräumung nach Todesfall ist die Wohnung in Henstedt-Ulzburg hygienisch unbedenklich. Alle Oberflächen werden desinfiziert, kontaminierte Materialien fachgerecht entsorgt und bei Bedarf eine Geruchsneutralisation durchgeführt.
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